房产抵押贷款是常见的一种贷款融资方式，相对于信贷或其他产品，银行抵押贷款还是有很多优势的，但是也有一些缺点。
首先说说他的优势
1、低利率，现目前做房产抵押利率一般在3.6-6.5之间，不排除某些行中途搞得一些活动能做到更低的。
2、额度高，一般情况可以贷到抵押房子评估价值的7成到8成不等的。
3、年限长，贷款年限在众多产品中算是很长的，最长一般可以做到20年。一般要求你的年龄加上贷款年限不超过70岁就可以了。
4、还款方式灵活，最常见的一些还款方式有先息后本，循环贷，等额本息，等额本金，气球贷等等。可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
说完了优势再来说说它有哪些缺点
1、贷款用途的管控，这个之前也说了几回了，银行对贷款用途还是比较严格的，一般都要求提供贷款用途证明材料，贷后银行也会审查，一旦发现用途不合规，那么可能会要求你提前还款。
2、办理门槛的问题，抵押经营贷一般银行要求营业执照注册半年以上，不过也有部分银行会接受新办执照。
3、办理资料复杂，流程多，一般抵押贷办理时间在1天到两周不等，相对于一般信贷当天放款，可能银行抵押贷会稍微慢一些。因为它涉及到一些资料审核，下户考察之类的问题。但是现在贷款流程越来越线上化，科技化，有好多银行也能再一天内完成审批放款。
最后就是做房产抵押，如果后面你还款遇到问题，造成了逾期，那么逾期到了一定的时间，你的房子将会面临被没收的风险。所以贷款之前一定要考虑清楚。
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