房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
四大行的房屋抵押贷款利率
1.中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
2.中国工商银行：利率基准上浮10%
六个月以内(含6个月)贷款 4.86%
六个月至一年(含1年)贷款 5.31%
一至三年(含3年)贷款 5.4%
三至五年(含5年)贷款 5.76%
五年以上贷款年利率是5.94%
3.中国农业银行：利率基准上浮5%-20%
六个月以内(含6个月)贷款 4.35%
六个月至一年(含1年)贷款 4.35%
一至三年(含3年)贷款 4.5%
三至五年(含5年)贷款 4.75%
五年以上贷款年利率是4.9%
4.中国建设银行：利率基准上浮20%
六个月以内(含6个月)贷款 6.1%
六个月至一年(含1年)贷款 6.56%
一至三年(含3年)贷款 6.65%
三至五年(含5年)贷款 6.9%
五年以上贷款年利率是7.05%
一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
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