今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，从去年开始，全国15个实行二手房指导价的城市中，大部分都取消了这一政策。
二手房指导价又称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价和限制贷款额度来抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，大部分城市的二手房市场都有不同程度的降温，成交量有所减少。但也有人认为这种做法是用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。
二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？
首先，学区房降温趋势明显。在很多房价上涨过快的城市，学区房的推广也不容忽视。这几年炒学区房的氛围此起彼伏。在一些城市，一些老小区已经被炒到了天价。对此，一些城市顺势而为，限制哄抬价格、炒作学区房学位的行为，并对房源上市进行监管，参考当地楼市成交价格，形成二手房参考价格。此举合情合理，是稳定民生的重要手段。政策出台后，炒学区房的行为一直在降温。在多校划片政策的配合下，房屋的教育功能被弱化，居住功能被强化。二手房参考价格取消后，各地还是要警惕学区房炒作的回潮。
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其次，改善型购房需求更受关注。二手房参考价格机制的推出虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但部分城市一刀切的做法也对刚需购房人群造成了一定限制，不利于激发市场活力。满足改善性购房需求，有利于释放市场增量。从今年3月的《政府工作报告》到7月底召开的中共中央政治局会议，先后提出“满足购房人合理住房需求”和“支持刚性和改善性住房需求”。可见，在政策的支持下，各地逐渐重视刚需购房群体的诉求，改善型住房需求将得到进一步满足。
第三，房地产市场有望继续稳步增长。预期低迷是当前多地楼市低迷的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间人口流动减少，购房需求受到抑制。随着市场进入调整阶段，二手房指导价将适时取消，有利于改善买卖双方的预期。对于地方政府来说，希望通过取消二手房指导价，发出积极信号，提升购房者和业主的预期。前不久中共政治局会议首次提出“保交房”后，一系列稳定预期的措施持续推出，各地因城施策，充分利用政策工具箱，有助于恢复信心，促进市场回暖。
需要注意的是，作为抑制杠杆等炒房手段之一，二手房指导价不容忽视，但这一调控政策只是短期调节手段，并不适合长期使用。同一城市的不同地段和地段，房价往往具有一定的弹性。一刀切地使用同一个指导价，会进一步加剧市场的不均衡。随着外部调整和市场自我修复的深入，二手房的真实成交价格会逐渐显现。
市场风向变幻莫测，政策需要与时俱进。今年以来，受疫情等因素影响，房地产市场持续低迷。根据最新的市场情况，权衡利弊，及时调整政策是非常必要的。对于房地产调控，很难有一步到位的良策。只有对症下药，及时纠正，才能达到最佳效果。
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