房产抵押贷款是目前比较常见的一种贷款方式，即借款人将房屋所有权抵押给银行，从银行获得贷款。为了知道如何申请一笔房产抵押贷款，我们通常从贷款主体、产品要素、借款人/抵押人情况、房产情况等方面进行了解。
1.贷款主体
资金用途
根据贷款资金用途的不同，分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。
抵押消费贷款，是没有公司的工薪族常用的抵押贷款方式，主要用于日常消费；比如装修、旅游、留学、家庭开销等。
抵押经营贷款是指向从事合法生产经营的法人、股东或实际控制人发放的贷款，用于向借款人提供其经营实体所需的流动资金或固定资产投资资金。
贷款主体
消费贷款申请主体为个人；
经营贷款的申请人一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营相关的人(一般要求持股10%以上，不同银行要求不同)。一般公司需要注册一年以上，持有半年以上。
2.产品元素
贷款额度
一般消费贷款额度在300万以内，少数银行额度会高一些，最高可达500万。
经营性贷款额度一般可以1000万，小微企业最高贷款额度1000万。根据企业规模和资质，最高可达1亿元。
设定年限
消费贷款最长期限不超过5年；
商贷一般是3-5年，有的可以10年，有的气球贷可以25-30年还清。
利率
消费贷款利率普遍较高，通常在5.7%左右；
经营性贷款利率大多在3.85-6%之间，各家银行情况不一样。
还款方式
1)资本之前的利息
2)等额本息/平均资本
3)还款不规范；比如某银行的产品是“最长10年(每月付息，每年需还3%的本金，剩余本金一次性还清)”
4)气球贷:比如某银行的产品是“合同最长10年，合同最长30个月，剩余本金一次性结清”。
百分率
消费贷款一般可以50-70%，最高300万。
一般住宅可以贷款70%，部分公寓可以贷款70%，公寓、写字楼、临街商铺、别墅、工业厂房一般不超过50%。
3.个人情况
年龄
对借款人的年龄要求一般是18-65岁。但由于18-22岁和60-65岁年龄段的借款人还款能力不够稳定，银行一般会要求共同借款人降低风险。
结婚
一般情况下，已婚人士在申请贷款时需要告知配偶，夫妻共同签字贷款。但如果离婚时间不足6个月，银行可能会以避免债务转移或财产分割不清为由不予批准。
信用信息
对于征信，银行会主要通过负债、逾期、查询次数来衡量用户的还款能力。
4.房地产形势
房间年龄
大部分要求30年以下，有的可以放宽到30-40年。毕竟一般来说，房子越长，面积越小，越偏僻的房子空 room的值就越小，所以获批贷款的比例就越低，甚至不批贷款。
产权的性质
一般来说，住房是最容易获得贷款的，比例最大。住宅、公寓、办公楼、街边商店、别墅、工业厂房。
目前，抵押贷款是缓解资金紧张压力的一种非常常见的手段，且成本低于其他贷款方式，因此越来越受到市场上大家的认可。
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