9月7日，中国邮政储蓄银行发布公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥金融在改善民生、扩大消费中的作用，根据《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低首套住房贷款利率有关问题的通知》(以下简称《通知》)要求，该行自2023年9月25日起，开始调整现有个人住房贷款利率。现将有关事项公告如下:
一、调整范围
同时，符合以下条件的个人住房贷款可调整现有住房贷款利率:
(1)2023年8月31日前(含)已发放或已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款；
(二)发放贷款时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合本市首套房标准，包括以下情形:
1.符合原贷款发放城市首套房贷利率标准的房贷；
2.购房时，该家庭在当地没有其他成套住房，但由于当地政府采取“认房认贷”政策，房屋按二套房贷利率标准抵押，现在当地政府实行“认房不认贷”政策；
3.购房时并不是该家庭在当地唯一的成套住房，后期通过交易卖出了其他成套住房，该住房成为该家庭在当地唯一的成套住房且当地政府实行“认房不认贷”政策；
4.其他符合本市首套房贷利率标准的现有房贷。
第二，调整规则
股票抵押贷款利率调整幅度由借贷双方按照市场化、法治化原则自主协商确定。调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时该房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)首套房贷利率政策的下限，并根据以下情况进行调整。
(1)对于2019年10月7日(含)前发放的贷款，若当地首套房贷利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则贷款上调幅度调整至当地下限；否则，如果贷款利率高于LPR，则贷款的上调幅度调整为0 (LPR+0BP)，如果贷款利率低于LPR，则不调整。
(2)2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)期间发放的贷款，地方下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(以下简称“国家下限”)的，贷款增加幅度调整为地方下限；否则，贷款利率高于国家下限的，贷款增加的幅度调整为国家下限(即LPR+0BP)；贷款利率低于国家下限的，不予调整。
(3)2022年5月15日(含)以后发放的贷款，地方下限高于全国下限的，贷款增加幅度调整为地方下限；否则，贷款利率高于国家下限的，贷款上调幅度调整至国家下限(LPR-20BP)，贷款利率低于国家下限的，不调整。
为了更好的服务客户，尽量降低客户的调整成本，我们将主要通过变更合同约定的贷款利率进行调整。
三。应用方法和调整时间
(1)应用方法
1.对于原贷款发放城市首套房贷款利率政策执行且目前定价为LPR的浮动利率存量房贷，我行将按照上述调整规则分批进行调整。如有特殊需求，可联系原贷款经办银行。
2.非首套房贷利率政策在原贷款发放时执行。对于已达到本市首套房贷利率标准的现有房贷，即“非首套房贷转首套房贷”存量房贷，客户应主动向我行申请利率调整，并提供目前符合当地首套房贷政策的证明材料，如房管局的房屋查询证明、个人征信等。，我们将在批准后根据上述调整规则进行调整。
3.目前固定利率或挂钩基准利率的存量房贷，需要客户主动向银行申请转换利率定价方式，先按照中国人民银行公告〔2019〕30号的相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按照上述调整规则进行调整。
4.现有的处于不良状态的房贷需要客户还清后才能申请。待我行批准后，将按照上述调整规则进行调整。
(2)调整时间
1.原贷款发放时，执行所在城市首套房贷利率政策。目前，LPR设定的浮动利率将于2023年9月25日进行批量调整，批量调整后的新贷款利率将于当日执行。在此之前，利息按原合同利率水平计算。
2.“非首套至首套”、目前状态不良、有固定利率或基准利率定价的现有房贷客户，可于2023年9月25日起向银行申请。其中，2023年10月22日(含)前完成申请的，银行将于2023年10月25日对已批准的业务进行集中批量调整，批量调整后的新贷款利率当日执行，之前的利息按原合同利率水平计算。
3.2023年10月22日后，客户在满足相应条件和调整要求后，仍可向我行申请未调整的股票抵押。我们银行会逐一审查贷款。审批通过后，当天执行新的贷款利率，之前的利率按原合同利率计算。
第四，申请渠道
(1)线上渠道。银行支持手机银行应用，具体办理路径为:邮储银行APP-登录/注册-贷款-我的贷款。“非首套转首套”业务申请要求客户同步上传首套住房贷款证明材料。
(2)线下渠道。可以到原贷款经办银行线下申请利率调整。“非首套转首套”业务申请需要客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
五、温馨提示
(1)本次调整不包括:个人住房公积金贷款(含组合贷款中的公积金贷款)、个人商业性住房贷款(含商住两用房)、其他不符合《通知》要求的个人贷款。
二。首套房贷利率批量调整后，银行会通过短信告知利率调整结果，客户也可以在银行手机银行的“贷款-我的贷款”一栏查询调整后的贷款利率和还款计划。由于利率批量调整业务规模较大，可能存在批量发送短信、时间滞后的情况，也可能存在客户未及时向我行更新房贷业务联系方式，导致短信发送失败的情况。
(3)公告发布后，客户如对上述批量调整安排有异议，可联系贷款经办银行。如无异议，则视为其同意按照本公告进行批量调整。批量调整后，客户如有异议，可在调整日后一个月内联系贷款经办银行申请取消调整。
(4)首套房贷利率调整不支持跨行置换。
(五)首套房贷款利率调整，我们不收取任何费用。
如果有其他问题，可以联系贷款经办银行。
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