中国时报(www.chinatimes.net.cn)记者李贝贝见习记者董红艳北京报道。
一系列楼市刺激政策出台后，部分城市最低房贷利率达到4.25%，创近30年新低。
受信贷政策影响，部分购房者的房贷利率相对较高。近日，武汉多位业主向《华夏时报》记者反映，最近一直有人在推动房贷相对较高的利率转为低利率。
武汉一位房地产资深人士对《华夏时报》记者表示:“本质就是把房贷转商贷，这种操作不靠谱。经营性贷款期限太短。虽然理论上可以贷20年，但一般只能批3-5年，贷款有被银行收回的危险。”
“由高到低”诱惑十足
5月中下旬，全国各城市利率普遍开始下调。5月15日，中国人民银行、银保监会发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，提出“首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点”。按照最新市场牌价(LPR)4.45%，首套房最低商业贷款利率可达4.25%。
目前，天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%；5月21日，武汉下调原利率25个基点。区域内大部分银行执行首套房贷4.8%、二套房贷5.05%的利率。武汉安居客的一位工作人员告诉《华夏时报》:“目前的房贷利率是30年来最低的。”
受信贷政策影响，部分购房者的房贷利率处于高位。如2019年10月，武汉建行首套房贷利率以LPR(4.85%)为基准为6.03%，二套房贷利率以118个基点为基准为6.37%。虽然现在LPR下调到4.45%，LPR模式下的现房房贷利率有所降低，但是因为定点的存在，现房房贷的利率比首套的4.8%、二套的5.05%高出5.05%，仍然比武汉高出80多个基点。
2019年5月在武汉买房的全女士，今年6月30日告诉《华夏时报》记者，她的房贷利率高达6.17%，比目前的4.8%高出137个基点。2022年6月，一名自称“银行职员”的人联系全女士，称可操作房贷利率“由高到低”，剩余房贷利率低于目前的4.8%，可折算成4.2%等额本息，贷款期限20年。按照上述“银行工作人员”的计算，全女士一个月可以还近百元，总共利息近40万元。
据“银行工作人员”介绍，如果贷款金额为60万元，可以申请贷款转为邮政储蓄，期限为20年，只收取2个百分点的手续费，没有其他费用。
后来又称可以提供预付款，每天按贷款金额的千分之一收取利息，并表示7天内可以放款；还补充说可以代办企业资质，办理需要1000元。总共60万元的贷款预计要多花17200元。相比节省下来的40万元利息，非常“划算”。
“高配低”对于之前贷款买房的购房者来说，是一个很大的诱惑。
非法经营贷款如果被发现会被抽。
6月30日，在《华夏时报》记者的多次追问下，连泉女士的“银行工作人员”承认，她实际上并不隶属于银行，实际上是一家信用中介，所涉贷款实质上是经营性贷款。
近年来，国家高度重视金融层面对中小企业的经营帮扶，支持发展普惠贷款业务，包括个体工商户经营贷款和小微企业经营贷款。中国银行业协会发布的统计数据显示，2022年一季度末，普惠金融人民币贷款余额28.48万亿元，同比增长21.4%。经营性贷款覆盖面广，利率低，让个人信用中介“望眼欲穿”。
武汉一家邮政储蓄网点的工作人员告诉《华夏时报》记者，目前邮政储蓄的经营性贷款确实很多，但只有少量极速贷款可以为个体工商户提供经营性贷款。贷款用于支持经营者生产经营活动的资金需求。要求经营时间不少于一年，贷款利率3.9%-4.35%。贷款发放后，银行还会进行贷后管理。如有违规使用，银行有权立即收回贷款，冻结授信额度，并可追究借款人的相关法律责任。
中国银行某支行信贷经理对《华夏时报》表示，目前中国银行没有所谓的“高转低”业务。如果房贷要从中国银行转到其他银行，需要先还清剩余的房贷金额。
6月29日，资深财税专家刘志庚在接受《华夏时报》记者采访时指出:“目前没有规定银行可以直接将高息房贷转为低息房贷。该机构所谓的高房贷利率到低利率，本质上是两种不同用途、不同类型贷款的贷款利率变化。”
刘志庚还指出:“违规将房贷由高转低风险很大:一是经营性贷款期限短，还款压力会很大；二是弄虚作假，违规改变经营贷款用途。一旦被发现，银行可能会断贷、抽贷，也可能会影响个人信用。”
随后，《华夏时报》记者下载并登录邮储银行APP，发现小额超快速贷款申报入口赫然提示:“申请不需要中介，所有声称帮您办理并收取费用的都是骗子，请不要相信！”
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原文地址"房贷转过桥经营贷靠谱不，警惕房贷换经营贷转贷降息陷阱"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/106291.html。
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