NVC照明创始人吴长江的相关资产被出售。
9月29日至9月30日，重庆市第三中级人民法院公开拍卖重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安大道两幅国有建设用地使用权，面积53320平方米(约80亩)，起拍价9710万元，最终由重庆卓然房地产开发有限公司(卓然地产)以3.594亿元溢价率竞得。
据了解，这两块土地为NVC照明创始人吴长江的关联公司华龙盈科实业所有，该公司被法院强制执行华龙盈科实业等公司的债权，买方为重庆合川区房地产大亨。
成交价比起拍价高出36%左右。
据了解，这两块土地同时拍卖，均位于重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道和龙安大道，相邻。分别为城市住宅和其他商业服务的国有土地(商住比为5%:95%)，各占地26660平方米，合计53320平方米(约80亩)。
首宗地块容积率为2(即建筑面积不超过53320平方米)，建筑密度不超过40%，绿地率不低于35%，评估价为7466.48万元，起拍价为5230万元。共有2名买家各交1000万元定金入场，加价1万元(1万元的倍数)。
9月29日上午10点开始竞价，共有59个出价。一拖再拖，9月30日上午11点49分，卓然地产最终以6604万元中标，比起拍价高出5230万元，溢价率26.27%。
第二宗地容积率也是2(即建筑面积不大于53320平方米)，建筑密度不大于45%，绿地率不小于35%，评估价6399.84万元，起拍价4480万元。三个买家各交了800万定金进场，加价也是1万元(1万元的倍数)。
9月29日上午10点也开始竞价，竞价达到133次，同样延时。9月30日上午11点50分，卓然地产最终以6602万元竞得，比起拍价高出4480万元，溢价率47.37%。
这样卓然地产共竞得13204万元，相比起拍价9710万元，溢价率35.98%，也接近评估价13866.32万元。
该楼层每平方米成交价为1238元。
上游新闻重庆商报记者了解到，这两块地是重庆华龙盈科实业有限公司在2014年收购的，目前处于闲置未开发状态，长满杂草。
当时华龙盈科实业收购了这两块地。第一地块平均单价2250元/平方米，第二地块平均单价2700元。
起拍价比评估价低30%，第一地块每平方米1962元，第二地块每平方米1660元，但最终成交价第一地块2477元，第二地块2476元。
业内人士指出，按照楼面价计算，这两宗地块的楼面价为每平方米1238元，由于地块位于铜梁新城核心区，所以依然有利可图。
此次拍卖因借款合同纠纷，中信银行重庆涪陵支行申请强制执行重庆恩维希实业发展有限公司、华龙盈科实业的债权。
重庆恩威西实业有限公司是为当时NVC照明的配套产业而成立的，曾是NVC照明最大的关联贸易商，当时被称为荣昌最大的照明民营企业。
重庆恩威西实业的最大股东是吴长江的岳父吴贤明，占股40%。华龙盈科实业、重庆恩维希实业与吴长江、吴长江的弟弟吴昌永、吴贤明有多项债权债务担保。
公开报道显示，华龙盈科实业和重庆恩维希实业是NVC照明创始人吴长江控制的“马甲”企业。
■新闻深度
买家是重庆的地产大鳄。
买家优秀的楼盘是谁的圣物？
据重庆商报记者调查，卓然地产成立于2007年7月17日，住所地为重庆市合川区合阳办事处付斌路118号。法定代表人为何明华，注册资本5600万元，其中何明华占90.89%，江平占9.11%。卓然地产有潼南分公司。
公开资料显示，卓然地产业务涉及投资策划、房地产开发、商业运营、物业服务四大板块，已形成全流程运营的专业地产公司。合川“假日城市”、“翡翠城”、潼南区“学府春天”、“水晶城”、“铂金公馆”等项目均成为该区域的地标性建筑，涵盖普通住宅、花园洋房、别墅。
据天眼查，卓然地产旗下有三家子公司，分别是重庆喜悦房地产开发有限公司(法定代表人何明华，注册资本5000万元)、重庆合川卓然小额贷款有限公司(法定代表人何明华，注册资本2.8亿元)、重庆卓然鼎森置业有限公司(注册资本2000万元)。
9月30日，上游新闻重庆商报记者致电卓然地产，询问此次拍下土地的未来规划。负责人说还在酝酿中。
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1.81亿翻拍吴长江120亩关联土地。
10月30日至10月31日，重庆市一中院将公开拍卖位于重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道与龙安路的一块国有建设用地的土地使用权，起拍价为18160.11万元，这也是NVC照明创始人吴长江的相关资产。
据了解，该地块原为华龙盈科实业拟开发的“君临天下龙栖湾”项目，占地约120亩。土地用途为其他商业服务用地和城市居住用地，规划建筑面积16万平方米，容积率不超过2.0。还有相关的使用限制。
该地块于2016年10月10日拍卖。当时为重庆新欧鹏的子公司重庆伊瑞房地产开发有限公司(伊瑞地产)支付了765万元定金，以底价15200.1万元拿下，但最终伊瑞地产因故放弃购买。
因为业主华龙盈科实业资不抵债，银行向法院申请强制执行。
上游新闻重庆商报首席记者刘墉实习生熊志强
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