房地产众筹作为一种投资房地产的方式，备受关注。但由于是比较新的投资方式，相对于其他房地产投资，也有很多人担心是否盈利。综上所述，房产众筹的收益率在5%左右，可以说略高于REITs和小型房产产品，但属于同类型的小型房产投资。本文将比较它们各自的收益率和特点，说明选择房地产众筹的要点。
* *小额房地产投资的收益率和特征比较
小型房地产投资主要分为三种类型:
●房地产クラドファンディング(房地产众筹)
日本房地产投资信托基金
●小型房地产产品(小批量房地产产品)
简单来说，房产众筹就是利用通过众筹获得的资金购买房产的一种投资方式。J-REITs是一家在日本金融工具交易所上市的房地产投资信托基金。小批量地产产品是价格在几万日元的小批量地产产品。
总结各种投资方式的特点，并在下图中展示。
■投资回报
房产众筹的平均收益率在5%左右。但投资回报因产品而异，超过10%的产品。
日本REITs的平均收益率在4%左右。根据房地产证券化协会的数据，10年来收益率一直在3%到5.5%左右。因为可以像股票一样自由买卖，收益每天都在波动。
小规模地产产品收益率在3-4%左右。但是，每个产品的产量不同，所以请仔细检查每个产品。
■投资所需的金额
一万日元起可以投资房地产众筹，但是最近十万日元起的产品增多了
J-REITs根据品种不同，最低购买金额也不同，从几万日元到几十万日元不等。此外，像股票一样，它们可以很容易地买卖，所以它们的价格往往会波动。
有很多小批量的房地产商品需要100万日元以上的预算，可以说是有一定资金的人使用的一种投资方式。
■可以直接选择投资房地产吗？
房地产众筹和小批量房地产产品是对一个房产的投资。作为不动产投资的基础，“相关不动产是否产生收益”将成为选择投资目的地的标准。
另一方面，J-REITs是专业人士的多元化投资，无法选择物业。虽然有分散风险的优势，但如果想按照自己的标准选房，房产众筹和小批量的房产产品更合适。
■赎回时间
房产众筹有固定的运作周期，一般从几个月到两到三年不等。
与股票一样，J-REITs可以在开市、双方价格匹配的情况下随时赎回。但根据市场情况，有本金损失或价格下跌的风险，需要谨慎。
和房产众筹一样，小批量的房产产品也有固定的运作周期。短期贷款可持续3至5年，长期贷款可持续10年或30年。因为投资会持续一定时间，所以小批量地产产品选择的物业是判断价格相对不太可能下跌的优质物业。但是，投资周期越长，未来越难预测，投资难度越大。
对于投资新手，推荐房产众筹，允许小额短期投资。
* *选择房地产众筹的三个标准。
在房产众筹中，选择投资标的非常重要。选择投资标的有很多点，但以下三点需要特别把关。
●可靠性(可靠性)
●提高的金额(提高的金额)
●优先考虑劣后投资，切断投资(优先/次要投资比例)。
■可靠性
对于房产众筹，检查以下项目，确认房产和运营公司的可靠性。
●物体的位置(物体的位置)
●建造年限信息(建筑年龄等详细信息)。
●建筑俱乐部和运输俱乐部(建筑公司和运营公司)
●运输公司IR信息(运营公司IR信息)
●对象支持(属性平衡模拟)
如上所述，房产众筹投资的是一套房产。因此，投资的成功取决于房地产的质量，所以在选择产品之前，请仔细检查以上项目。
■提高的金额
火热的房地产众筹可能很快就满员了，有些情况下还会举行抽签。在选择投资目的地时，请查看募集金额的大小，因为募集金额大的项目更容易获得投资。
■优先和次要投资的比例
如果房地产众筹盈利了，就会返还给投资人。如果有亏损，需要从投资中弥补。所以优先和次要投资的比例很重要。
优先级和次级投资是在投资者遭受损失时降低风险的一种机制。综上所述，优先二次投资比例越高，投资者的损失越小。理想情况下，二次投资的比例应该在30%左右。任何低于10%的都被认为是高风险。
* *摘要
房产众筹是推荐给新手的一种投资方式，因为它可以让你轻松的小额投资房产。但风险当然是存在的，所以在选择投资目的地时，要仔细查看物业和运营公司的盈利情况。
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原文地址"日本房产投资后悔，日本投资房产赚钱吗?"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/111832.html。
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