分析转企贷款的六大利与弊，都是干货。
先说优点:
1):政策加持，不是你能反驳的。
D操作的利率真的很低。之前房贷年化5%，转D操作D真的可以省下将近一半的利息，目前国内D房贷最低利率可以做到年息3.55%，如果你的房贷D超过6%，基本可以省下一半。
2):套利，套利的方式只有两种。
1.房地产交易套利
2.抵押贷款增值空房间
不卖房子也能合法拥有一笔钱，这就是地球人都知道的房地产金融属性的魅力。
3):空房间的交换时间
资金的使用，金融的本质是为空换时间，用金融杠杆撬动一个理想的梦想。
假设我有一个投资100万本金的机会，可以支撑每月3000元的银行利息然后还有大于收益，那么我会毫不犹豫的去做业务d .当然，投资是有风险的，也是理性的。
4):清晰、明确、仔细的计算
减轻还款压力，本金100万，抵押房屋D的5.5%，月供5678元。如果换成D3.55%(先还利息后还本金的还款方式)，每月还款2950元。这时候你会说，业务D每个月只付利息。住房抵押贷款的本金每月还款额只有1000元。2950元+1000元本金=3950元利息。优劣对比明显。
如果对先还利息后还本金的还款方式不满意，也可以更换为与房贷d相同的还款方式，年限为30年。
5):一命，二，二，三，三，三，九，九，九，一。
如果你有信D，有车D，有网D，有小额D，有信用卡，有个人贷款D，每月还款压力大，经常忘记还款，导致逾期，或者每月还款频繁提现等。可以实现多次还款的统一，让操作D模式每月还款只有一次，不用完全杜绝每月错过还款时间、套现忘记还款等事情。每个月只还一笔业务D是非常好的建议和选择，无声D的利率比所有贷款都低。诗和远方属于你。
6):装满钱的钱包
比如:D中100万元，一个月产生利息2950元。第二个月，你的资金被提走了，一部分回到了你的账户。那么第二个月就不产生利息了。相当于钱包里一直有钱，用的时候花，不用的时候不产生任何费用。为什么不呢？
劣势分析:
1)如果你房贷有公积金贷款，转d就享受不到公积金的低利率了，但是也可以抵消。区别不是很大。
2)运营D，顾名思义就是要求企业运营，必须有营业执照。如果没有，那就需要提前计划好或者能做到的人帮忙。
3)运营D中，会关注贷后用途，需要明确的资金使用合同。如果不能，可能涉及贷后，要求提前还款。
4)繁琐的申请流程，贷前贷中贷后一步步审核，不小心被拒。这很正常。建议在专业人士的指导下进行。
5)贷款期限:先利息后本金的还款方式，基本是3-5-10年的信用展期。在信用展期内，要避免逾期。如果出现重大逾期，续贷可能会不顺利。
6)D期间即使企业不小心也不要注销营业执照..没有营业执照，就没有营业d。
7)到期后偿还本金的压力。一笔100万的D款到期后还100万本金，可能是普通人的噩梦。当然，市场上也有过桥公司，花了一些钱。
8)手续费，如果你自己去银行，成功率基本在30%，除非你的情况挺好。
1.基本上市场上的D转都是由D中介经手的。他们可能会收取相对服务费，所以这里是费用。
2，数据费也需要几千块钱，包括你能想象到的所有数据。
3.如果你的房子还在抵押贷款，最好你能自己去收贷款。如果收不到，就需要桥梁公司的帮助，会涉及到一笔费用。
什么样的人建议再融资？
目前我遇到的一些将按揭贷款转为按揭商业贷款或按揭消费贷款的客户，符合以下一项或多项条件:
房贷余额占房价比例低，比如房贷余额100万，房子价值500万；
客户有买房需求，但二套房首付不够；
客户有资金需求，想投资或运营，但资金不够；
我想降低抵押贷款的成本。比如我之前做房贷的时候，基准上浮20%以上，贷款金额一般在300万以上。因为贷款金额比较大，还是值得折腾的。
我只吃米饭，不吃蔬菜。我吃米饭，但是蔬菜不饱。现实？
守门员从未进过球。这是否意味着他是一个失败者？不是说不让对方得分他就赢不了。
所以，每一个金融杠杆都不是完美的，都存在风险。只能吃素，不让对方进球的门将也有用。
得到自己需要的东西才是最完美的。
我是金融人，懂金融的朋友们。
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