我是胡叔叔。我有多年的上海房地产研究和投资经验。我长期关注上海的房地产市场信息。熟悉学区房购房政策、购房攻略、房源信息。欢迎关注交流。
以下问题由微信官方账号“湖熟方硕”粉丝回答:
问题:胡大爷您好，上海刚需房，预算600万左右。看了几个板块，青浦许婧和浦东周浦的房价相差不大，应该选哪个好？
胡大爷:您好，青浦许婧一直都是很受买家欢迎的。随着浦东周浦周边配套的建设，房价逐渐上涨，近年来也受到购房者的喜爱。周浦虽然位于外环之外，但相邻板块都是实打实的好板块，比如靠近迪士尼。商业配套和生活氛围都很成熟。此外，周浦周边还有多个国家在建项目，也将为周浦带来一波红利。一向受欢迎的许婧更加务实。板块东部毗邻虹桥交通枢纽，既是西虹桥的商业增长区，也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。购房者可以根据自己的需求选择自己的房间。投资回报最大的板块和建筑，请参考知识星球内部分享的“选择价值百万的板块的逻辑”。
提问:胡大爷你好。本人已婚，刚需一套房子，家庭预算有限。打算在上海郊区买一套学区房。如果只考虑学区的话，闵行、松江、嘉定郊区的教育资源哪里比较好？你推荐买哪个区域的？
胡大爷:您好，闵行虽然部分在中环，但是教育资源都集中在郊区。闵行的教育梯队比较合理，有名校分校、市重点、区重点，还有一些普通高中，有公立的也有私立的。初高中的教育资源也比较优质。一些优质的公立小学也有双学区，教育资源非常丰富，家长可以选择很多学校。但是闵行区竞争更大，民办学校教育实力更强。嘉定虽然弱于闵行，但梯队还是合理的，教育资源得到了提升，初中实力在郊区名列前茅，小学资源也很丰富，双学区新学校很多，升学路径更全面，但容错性不强。松江和前两个地区相比，在梯队合理性和高中实力上比较逊色，郊区初中教育资源还可以，但是和市区相比不合理。未来教育资源仍有提升空间空，但同样容错性不高。总之单纯考虑教育资源，建议选择学区房比较强的闵行、嘉定在郊区买房。
问题:你好，胡大爷，上海人，已婚家庭，名下有房，现在有资格买房投资。有什么推荐的板块吗？上海房价这么高，能不能先在更强的二线城市买套房子，再置换上海的房子？
胡大爷:您好，如果您在上海投资第二套公寓，建议您看看大虹桥辐射区域的房子。泗泾、许婧北城、江桥、赵翔的房子还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定潜力。一般来说，在上海买房的压力比较大，很多人会考虑在强二线城市买房后再置换上海。理论上，这种操作是可行的。但是，有一些现实因素需要考虑。二线城市的价格波动会更大，非常强调买入机会，更适合专家去淘金。相对而言，一线城市的房价更稳定，投资者可以通过提高杠杆和负债率来提高净投资回报率。还有一个很重要的问题就是二线城市的总价比较低，所以收益回报比较小。具体可参考知识星球内部资料，价值百万的板块选择逻辑。
问题:胡大爷你好，如果你打算买房投资，增值回报率是多少才算投资成功？普通人对房产投资应该设定怎样的预期？你还需要什么？什么时候去市场看房最好？中介给出的房源信息可靠吗？如何操作才能提高投资收益？
胡大爷:您好，如果您打算投资买房，首先要有足够的知识做支撑。这可以通过借鉴前人的经验，自己多踩市场来实现。其次，我们常说选择大于努力。在房地产市场中，投资运气占了很大比重。我建议你把预期收益设定在一个你可以承受的范围内，不加运气。有运气加成，回报会比预期高。另外，除了经验和运气，投资房产要有充足的资金，这样即使投资失败，你也能承受，投资亏损也不会让你站起来。有资金支持的投资经验也会帮助你更好地了解房地产市场。看房时间，建议选在别人都不打算看房的时候。这个时候市场留给你更多的选择空。这时候可以避免大家一起追房子的时间，也可以避免资产被套牢。选房的时候，中介给的信息不一定值得采纳。如果对楼盘了解不够，不建议完全听中介的。可以把一套房子交给多个中介一起筛选，想办法多方面了解目标房子的相关信息。具体可参考知识星球内部资料，拾笋技巧及攻略。
问题:胡大爷您好，我在上海定居，在上海买了两套房产，其中一套即将还清。父母是杭州人，父母没有资格在上海买房。可以把上海的房产给父母腾地方吗？
胡大爷:你好，上海房产给直系亲属的话，对方在上海买房不需要资质。这里所谓的“直系亲属”是指配偶、父母、子女三种关系，其他的都算抵押物。如果你这套房子几乎没有贷款，可以考虑送给父母，自己腾出房票。因为你年轻，可以贷款，但是你父母几年都贷不到。机会稍纵即逝，房票很值钱。上海一线城市打破限购并不难。具体操作方案可参考知识星球内部分享的“沪舒在上海买房的十大思维”。
近期，上海楼市平稳发展，市场出现适度宽松迹象。对于刚需买房或者改善房产的，胡大爷说，房队认为现在是买房的好窗口。
关注微信微信官方账号:胡叔说房，v: hssf2021，获取团队精心整理的上海最新最干的购房信息。胡大爷说，房队研究上海楼市很久了，希望能成为买房路上值得信赖的伙伴。
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