我是武汉的方姐，资深房产投资专家。你久违的房屋战略家，为一万人提供了最佳解决方案。房地产是唯一敢说真话的自媒体！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题:你好！武汉阳逻中心附近可以买房吗？因为子弹只有20多万的首付，我准备从那里入手，升值后再慢慢转手进市中心，或者有什么推荐吗？
回答:很多人一直不明白，为什么阳逻规划了万达地铁，方杰还是不推荐。今天讲大城市远郊值得吗？武汉阳逻开发区刚刚通了地铁，距离武汉主城区30多公里，与主城区一墙之隔。现在已经卖到了9000多元。值得买吗？阳逻的逻辑其实就是大城市远郊的逻辑。很多大城市因为扩张，把远郊的一些外围地区并入了城市的行政区。但是，在大城市人眼里，这些地区不属于当地。比如北京不承认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于这座城市。平谷居民去国茂，类似于进入城市的一个过程。大量的基础设施扩建，尤其是地铁的建设，这些偏远的郊区也可能连上地铁，随着概念的发展，迎来了一波房价上涨。但当利益耗尽，没有大人口填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更冷。杨洛就属于这一类。
问题:房姐你好，新房已经交了3年，已经搬进来了，但是贷款还没有结清，物业也没有结清。据说是抵押给银行建3号楼的，现在已经放出来了。有几套房在售，可能要到年底才能办证。这正常吗，可以投资吗？
回答:正常，开发商因为缺钱把房子抵押了，现在放出来卖。注意房子是否不再负债，证件是否齐全，低于市场价。
问题:方姐，我是研究生在学习买房。户口刚迁到武汉，上个月买了新房。但是因为一个个人助学贷款(我去年入学的)，现在还不能批房贷。有什么解决办法吗？
回答:换个银行试试，加点自来水，插hb。
问题:大姐，请问:本人单身，武汉sfsd，市场价160万左右，房贷30多万。在深圳跳槽，不进家门，手里有40发左右的子弹，想买一套300万左右深度的房子。我如何最大化我的利润？
答案:1。武汉的房子，砍掉房贷，可以融资100万左右。2.深圳有首套资质的话，抵押一套400万左右自住。如果没有首套资质，找配资公司全款抵押。深圳金融政策开放，可以做到8.9%贷款。
问题:蔡甸区恒大绿洲有一套房。有必要留着吗？地铁即将通过，火车站今年将开工建设。
回答:持有，还没卖出。
提问:方姐姐你好。我在光谷职业学院附近上班。我是女生，单身，父母在外省。我还没退休。婚前想买房住，也要考虑投资价值。sfsd，子弹50，新房二手房都可以。问题一:比较近的小户型，光谷惠晶2.3毛坯房，红枫金座2.1带3500精装修，都是40平，新世界稍微远一点，二环地铁站，55平2.2变相毛坯房，质量比前两个好，值得买吗？新世界还有增值空的空间吗？问题二:如果能买，首付贷款就麻烦了，还贷压力大。值得买吗？问题三:保利拉菲、金地田玉娥、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样？南湖周边有什么建议吗？
答案:1。在光谷工作，可以选择红枫金座自住，这个阶段比较适合临时过渡。但从升值的角度来说，这种小户型占了很多房票，出租还可以，但升值潜力有限。目前这些小户型的价格都不低。2.中建首付70左右。如果能凑在一起，也是值得的。3.这些二手自住的房子都不错。去不去取决于价格。
问题:房姐，目前在武汉江汉区拥有两套房子，一套是恒大御园，一套是海洋之心汉口御峰。我想保留110平米的恒大御园，因为恒大小区虽然小，但是优质物业挺好的，我想把80平米的远洋脱手，但是远洋是高位上车的，当时一万六。想问下方姐姐是留着还是能出去？
回答:不知道发货原因是什么？是要被取代吗？单纯的实现？这两套是新的，位置还不错。后期都增加了空，不建议现在卖。
后续:谢谢芳姐。前几天去看了中南黎明城，就是盘龙城奥特莱斯过去一点。有10500元左右的精装修，不限购。投资可以从123平米开始吗？
回答:不太好。太远了。看看地铁沿线的车牌。
问题:芳姐，你懂装修吗？在网上查了一下，感觉里面的水好深，整个包感觉很亏。我不懂半包和清包。之前没做过装修，现在工作忙，没有太多时间监督工作。武汉有没有可靠的装修公司和设计师推荐。
回答:可以做到一半，施工方法和材料的选择要多加注意。找个人装修队，不要找装修公司。家用家具可以由大品牌制造，宜家、顾佳等。，性价比高的可以直接工厂做。如果是平装出租，所有资料最便宜1688就能买到。
提问:新人第一个问题:方姐姐你好，第一个问题，太混乱了。1.看中珠海横琴港、金融岛附近的70年产权住宅公寓。据说可以入户进校，均价4万。明年年底正式通关，会比拱北口岸更方便，类似于前海口岸。不知是否值得入手？2.目前我和老公都在贷款买一套房。想进横琴的套房，怎么有钱买？那里的销售说我们二次贷款，首付40多万。3.是直接去售楼部找置业顾问买便宜？还是找中介买便宜？代理人说他可以得到比销售更低的折扣。不知道是真是假。
回答:你好，横琴是珠海的核心板块，离澳门不远，但是3.4万的价格太贵了，这个价格明显可以买深圳了。如果是自住，可以买，横琴保值能力还可以。如果房子余额少，可以断供融资，或者信用贷款，改核操作。另外，如果营业部支持接力贷，可以开发老年票购买。绕过售楼部和中介，直接找开发商谈，一般能多优惠1个点。从中介那里买比直接从营业部买便宜。
问题:今天碰巧在鹦鹉洲桥头游览了世茂锦绣长江。临江潭的室内商业街一片萧条，只有个位数的商家在营业。住宅均价23000元，旁边清川府开区装修均价30000元。这么好的位置怎么会到这种地步？
回答:这其实是一个很大的话题。涉及经济环境、城市设计、商业营销设计。一大原因是实体经济整体下滑。而且一个地区的经济发展不是一个开发商能规划建设好的，需要历史沉淀，需要更多的政府投入。汉口不是一天建成的。虽然汉阳在武昌肯定比汉口弱一点，但是武昌江边的玉桥万达也很萧条。
问题:1。房子可以给不是武汉户口的父母或姐妹吗？费用是多少？2.如果用公积金贷款，中介说不可能造假水。是真的吗？3.武汉有哪些教学质量比较好的民办小学和初中，能交钱就能进的那种？
答案:1。赠与需要父母或姐妹有资格买房。建议先迁父母户口再办理。捐赠费:契税4%，后期出售还有20%的个人所得税，但房子五只以上就没有这个税了。2.公积金做假流水是很难的，因为流水审核在公积金中心，一旦审核不通过，只能用于商业贷款。你可以尝试增加共付额。3.没有关于私立小学的研究...
问题:昆玉府6楼，155平米，21300元/平米，可以买吗？
回答:买！
问题:你好，最近遇到一套房贷133万，总价160万(同户型180万左右)的房子，可以低首付，新地铁成熟配套精装租金收益可观。不过听小区门口的链家说，业主负债，缺钱，有点神出鬼没，所以不敢推这个房子。这套房子是其他中介+管家拿的，我争取到了以下交易条件:1。3.生产证过户三天后付首付。4.配合卖方进行尾款支付，费用由对方承担。我担心卖家会不会出现三角债或者其他意想不到的债务风险。我需要避免哪些风险，还是应该放弃？
答:其实产证过户后的首付在一定程度上控制了风险，但是一定要请你的中介帮忙查卖家私债。如果正规的担保公司愿意担保止赎，可以降低风险。
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