文/李永琪李欣
近期，广州、佛山等国内重点城市相继下调房贷利率。据了解，广州光大银行首套房贷利率下降40个基点；佛山农行首套、二套房贷利率下调20个基点。
房贷利率下行趋势似乎在扩大。与此同时，央行在会议中多次提到“房地产金融政策和体系的稳定性”。购房者开始猜测房贷政策收紧的时期要过去了？
一个
为此，边肖再次安排了多家主要银行，整理了南京10月份最新的房贷利率，并与上个月的变化进行对比。
10月份，与上月相比，南京多家银行并未迎来普遍降息，大部分银行房贷利率继续上浮。
涨幅较大的是浦发银行。二套房贷利率已升至6.75%，较上月上涨50个基点。
紧随其后的是中国建设银行和中国工商银行，二套房贷利率已经达到6.55%，在LPR的基础上提高了190个基点。
此外，工商银行和农业银行的贷款经理表示，不再受理二手房贷款业务，只受理新房贷款业务。
民生银行的贷款经理表示，目前下一次付款时间还不确定，之前的贷款申请还在消化中。
宁波银行本月贷款利率较9月初大幅上浮，二套房上浮30个基点。贷款经理说:目前下一次付款的时间和申请金额挂钩，申请小额贷款可能会快一些。
邮储银行南京个贷中心表示，目前二手房贷款还款时间从3-4个月开始，一般是半年。如果现在申请，可能需要一年的时间才能走完整个流程。
中信银行个贷经理表示，目前银行的额度已经用完，新房和二手房的贷款利率是一样的。如果你现在申请额度，下次付款肯定会排到明年。
2
回顾9月南京各银行房贷利率，大部分银行首套房利率在6.05%-6.15%左右，比LPR高140-150个基点。二套房大部分银行的房贷利率在6.25%左右，为160个基点。
今年6月和7月，边肖调整了部分银行的房贷利率。6月大部分银行首套房利率仅在LPR基础上上浮100个基点左右，二套房上浮120-130个基点。
但到7月份，包括中国工商银行和中国建设银行在内的一些银行将贷款利率提高了0.4%以上。
根据柯睿地产的数据，今年9月首套房贷款平均利率为5.46%，较去年底上涨23个基点。二套房贷款平均利率为5.83%，较去年末上升29个基点。
虽然在国内南京这样的热点房地产城市，房贷利率仍在上涨，但银行与楼市博弈的反向信号已经在国内部分省市出现。
但从目前各大银行透露的信息来看，额度基本都很紧张。有贷款经理表示，至少在今年，贷款利率很难出现松动。
三
目前在prime bank实行了半年多的额度控制后，为什么还处于“困难”的境地？
2020年末上市银行财报数据显示，年初踩线的银行有15家。
半年过去了，这些银行有的已经“脱险”，有的还在“踩线”。
根据新经纬收集的9月份a股上市银行年报数据，不难发现仍有招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行等10家银行房地产贷款超标。
其中，个人住房贷款超标的银行也有11家。
个人住房贷款占比方面，与2020年末相比，只有中信银行在2021年中报中成功降低了占比；建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行等11家银行仍超标，正增长。
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信银行、上海浦东发展银行等。上半年已几乎用完全年额度，降比目标严峻。
这些今年上半年踩了红线，或者即将超标的银行，都是房贷利率上浮，额度控制严格，下一次付款时间不可预知的银行，但也是申请买房的prime银行。
在这一点上，我想大家都看到了，只要央行对各大银行的“两条红线”指标不宽松，房地产金融货币政策不宽松，南京的购房需求不宽松，房贷利率很难有大的变化。
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