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买房时你最怕什么？当然是烂尾楼。最近几天，很多房企都出现了地雷爆炸的情况，让购房者感到不安，害怕一不小心买到烂尾楼。福州的烂尾楼很多，但最近的一份官方文件似乎让这些烂尾楼有了转机。
近日，央行、银监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目兼并重组金融服务工作的通知》，会同国资委、 他们召集部分民营、国有房地产企业和各大商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目并购力度，鼓励金融机构为并购提供金融服务，帮助化解风险，促进行业清算。
简单来说就是让那些有实力的优质大型房企兼并收购那些烂尾项目来盘活。为了使M&A顺利进行，政府还指出，希望大型银行和股份制银行能够积极向收购方提供M&A贷款，减少收购方的障碍。
当然，文件也明确提出，收购的对象是有风险、经营困难的大型房地产企业的优质项目；另外，收购主体自身条件要好，否则可能会拖累优质房地产企业。
国企国企带头。对于官方的这一说法，有分析指出，像国企、国企这样的房地产企业，一直都有降杠杆的要求，因此杠杆率相对较低，财务表现更为稳健。有望成为主要收购方。而这样的例子已经在福州发生了。
11月15日，平潭百亿国企丁鑫地产正式宣布，将接手索尼控股旗下的金海湾和悦海湾两个项目。据了解，新力丁鑫金海湾(金井湾)和新力丁鑫悦海湾(郯城镇)是江西新力控股和丁鑫地产共同开发的两个项目，其中新力持股60%，丁鑫持股40%。
但从2021年开始，索尼陷入流动性危机，随后传出港股崩盘、账单逾期、拖欠工程款、延期交房等一系列问题，而这两处位于平潭的房产也面临着烂尾的风险。幸运的是，平潭的丁琪新房地产接手了这两处房产。
福州烂尾工程有救了？有了平潭的先例，毫无疑问，我们对福州接下来的烂尾工程充满信心。这两年楼市调控加强，楼市遇冷。很多房企逐渐倒闭，爆发。福建房企以前是市场的焦点，这次好像爆款更多。泰禾、三盛、阳光城、中庚等福建房企均被曝出雷。
其中泰禾更广为人知的是雷烂尾的代表。虽然万科向泰禾伸出了援助之手，但尚未生效。根据泰禾日前发布的公告，泰禾债务危机依然严峻，而三生、阳光城也面临自身危机。
从最近福州本地的两次拍卖来看，国企的房产已经逐渐卖出去了。随着措施的不断推进，相信可以找到合适的、有实力的房地产企业进行对接，让福州烂尾的项目重新焕发生机。
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