财联社8月30日电(记者王海春)随着楼市即将进入“金九银十”的传统销售旺季，房地产市场将再次迎来重磅利好消息。
继广州之后，深圳也实行了“认房不认贷”的政策。8月30日晚，深圳住建局发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。
根据《通知》，深圳市居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无完整住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。《通知》自2023年8月31日起施行。
同日，广州也发布通知，优化个人住房贷款住房套数认定标准。在住建部、央行、金融监管总局推动政策实施后，广州成为实施“认房不认贷”政策的一线城市。
58安居客研究院院长张博指出，“认房不认贷”政策是支持居民合理住房需求的重要举措。
“‘认房认贷’政策是在市场投机氛围浓重的背景下出台的。在目前的市场环境下，投资需求已经退出，自住需求占主导。推动“认房不认贷”是推动市场回归理性的重要政策之一。应该迅速出台，而不是等待。”张博告诉记者。
在乐有家营销总裁孟凡真看来，“认房不认贷”契合了当前市场的实际需求，切中了当前刚需和改善型需求的痛点，可以满足更合理的住房改善需求。
分析人士表示，从“认房不认贷”政策的效果来看，意味着“卖一买一”改善需求的首付比例将大幅降低，房贷利率也将同步下调。
“在当前供求关系发生重大变化的背景下，这种优化政策可以进一步稳定预期，但不会带来房价的明显反弹。如果能同时解决房贷利率高、二套首付比例高的突出问题，并出台有针对性的配套措施，将有助于满足更加合理的需求释放，扭转当前房地产交易市场低迷的局面。”孟凡说。
张博告诉记者，“认房不认贷”将促进改善型客户置换需求的进一步释放，但需求释放的持续性以及各地的效果预计会出现一定的分化。
“7月31日，国务院常务会议要求根据不同需求和城市，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施，后续部门和城市持续跟进政策推进。从实际进展来看，一二线城市政策普遍谨慎，市场回暖势头不强。从三部门联合推进‘认房不认贷’的情况来看，这一政策有望在全国大面积推行，尤其是部分一二线热点城市。”张博补充道。
易居研究院研究总监严跃进认为，深圳和广州同一天发布“认房不认贷”政策，这背后的信号非常强烈。
“此举反映出四个一线城市很可能在近期实施一系列有利于房地产市场的政策。很多城市可能会根据一线城市的一系列政策做出积极的调整。如果政策落实到位，市场是否会得到较大提振，值得期待。”严跃进说。
当房地产市场需求端迎来利好消息时，房企融资端也是利好。
8月30日下午，中国人民银行召开金融支持民营企业发展推进会。中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证券交易所、深圳证券交易所相关领导出席会议。新希望、管群信息、国能日新、星光荣耀、龙湖集团、新城控股等多家金融机构和企业出席会议。
会上，上交所相关负责人表示，将保持房企股票债券融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳步化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股票债券融资项目落地。
中指院企业研究总监刘水表示，从本次会议内容来看，监管层将进一步加大对房企发债和股权募集的支持力度，向市场释放积极信号。
“证监会此前在8月27日出台措施，房地产上市公司再融资不限破发、破发和亏损。今日，监管层再次强调保持房企存量债券融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，表明监管层将进一步加大对房企发债和股权融资的支持力度，房地产企业融资环境将继续得到改善。”刘水说道。
分析人士认为，“一企一策”化解大型房企债券违约风险的表述，可能意味着大型房企融资有望得到支持。
“目前已有数十家民营房企债务违约，房企债务风险仍在蔓延。上交所相关负责人指出，“一企一策”将稳步化解大型房企债券违约风险，表示将制定有针对性的措施化解大型房企债务违约风险，大型房企将在融资方面获得特殊支持。此外，上交所相关负责人指出，将推进民营房企股票债券融资项目案例，后续监管部门将加快推进民营房企债券发行和股权融资，民营房企债券发行和股权融资将加速。”刘水说。
本文来自财联记者王海春。
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