近日，福州中介行业排名第四的福州金海岸房地产服务有限公司(以下简称福州金海岸房产)宣布濒临倒闭，引发当地舆论和业内广泛关注。
值得注意的是，福州金海岸房产在福州有100多家门店，近2000名服务人员，两个月前刚刚新开4家门店。为什么这样的“明星中介”会突然濒临倒闭？
福州“明星中介”自曝濒临倒闭。
近日，福州金海岸地产发布公告称，近年来，随着房地产服务行业竞争的日益激烈，以及国家房地产政策调整的不断影响，二手房交易量持续下滑，且由于经济下行压力较大，加上公司对外担保，经营不善，资金缺口严重，濒临破产，暂时无力支付欠款。
这个曾经在福州房产中介排名第四的“明星中介”为什么突然倒下了？
“当时我入职是因为看中了金海岸在福州的门店多，市场占有率高。”福州金海岸一位前员工告诉国家商报记者，他在职时主要负责房屋中介交易，对福州金海岸房产互联网装修、融资担保爆炸事件并不知情，但没想到公司这么快就倒闭了。
关于破产后的债务偿还问题，黄金海岸在公告中表示，已成立紧急债务处理小组，建立沟通渠道，与门店及客户保持密切联系，尽快传达公司经营状况、资金筹集及还款计划。并承诺先签下相应金额的欠款，并将全力筹措资金。资金状况良好的，根据实际情况分期偿还。
福州金海岸地产表示，将主动向有关部门说明情况，并承诺不逃、不失联、不跑路，主持和组织好资产处置、经营计划实施和协调等重要工作，确保支付工作持续有序进行。
9月17日下午，国商报记者致电福州金海岸地产，市场部经理告诉记者，目前公司大厅人头攒动，公司财务人员也在统计欠款等数据，公司经营情况、欠款情况、资金筹集和借贷等最终结果将在登记工作完成后公布。至于内部员工的工资待遇和安置问题，市场部经理表示要等公司通知。
启信宝显示，福州金海岸房地产成立于2008年9月，注册资本306万元。大股东为福建金海岸融资担保有限公司(以下简称福建金海岸融资担保)，是一家专业的二手房交易服务平台，经营范围为房地产中介服务、房地产营销策划。实际控制人为袁敏。
值得注意的是，福州黄金海岸楼盘的“自担风险”多达65项。
据悉，福州金海岸房产在福州拥有100多家门店，近2000名二手房中介服务精英和各类后期服务人才。除了主营二手房出租、交易外，还提供个人贷款预借服务、抵押回赎服务等业务。
“黄金海岸的经营困难与房地产关系不大，与其管理不善、担保和涉嫌挪用资金有关。”中原地产首席分析师张大伟告诉《国家商报》记者。
公开资料显示，作为福州金海岸地产的母公司，福建金海岸融资担保成立于2006年6月，注册资本2亿元，2011年1月24日取得融资性担保机构营业执照。福建黄金海岸融资担保不仅发展融资担保，还提供房地产服务，主要在福州和厦门。旗下子公司包括福州金海岸置业、厦门金海岸担保有限公司、厦门金海岸房地产服务有限公司(以下简称厦门金海岸置业)。
相比福州黄金海岸房产濒临倒闭的命运，厦门黄金海岸房产似乎要顺利很多。据此前媒体报道，2016年1月，厦门鼎元地产和厦门金海岸地产合并为万中财富集团。合并后，除继续经营房地产代理业务外，还将从事装修设计、互联网金融等业务；定远地产和黄金海岸地产仍然是两个品牌，但会统一管理和运营。今年9月3日，厦门鼎元地产、厦门金海岸地产被厦门春华信息科技有限公司战略收购..
实际控制人多次被限制高消费。
在这场金融风暴中，福州金海岸地产的实控人袁敏尤其受到外界关注。据福州金海岸地产内部人员透露，袁敏称曾四处集资，但目前不在福州。
国家商报记者查询启信宝发现，福州金海岸置业法定代表人袁敏同时担任福建金海岸融资担保法定代表人，海斯同兴控股有限公司股东、董事、总经理，成都同兴小额贷款有限公司(以下简称成都同兴)创始人、董事、总经理。
2018年8月以来，袁敏因福建黄金海岸融资担保的债权转让合同及借款纠纷，多次被限制高消费。辛凯风险提示袁敏11项风险，其中936项风险与发起人兼董事、总经理成都同兴有关，法院执行金额从10万元到1亿元不等。
福州金海岸房产的财务困境备受关注。除了在当地占有较大的市场份额外，也与近期福州二手房市场成交清淡，小中介经营不善，负债高企，关店频繁有很大关系。
据海峡都市报报道，福州三十号房产中介多名员工爆料——已拖欠数月工资，涉及金额数十万元。目前该机构多家门店已经关门，员工多月未发工资。今年8月，知名房地产公司大为地产老板失联，借款上亿元，上百人被骗；7月，在福州深耕8年的老牌公司丹霞地产总店关店。
事实上，去年甚至更早的时候，福建范里安地产、蜗牛地产、中科地产等中介就因经营不善、资金链断裂而申请破产。福州的中介行业在不断洗牌，一些曾经辉煌的人倒下了，同时也有贝壳、德佑等新生力量加入。
福州市民艾女士评价，“这就是炒房的结果。福州有一个怪现象，就是每个房产中介都在炒房，囤房。”福州市民王业先生表示，在市场寒冬中，作为中间人的中介处于弱势，难以为继。
不过，全国商报记者注意到，福州市场仍有新的中介机构逆势而为，开了很多店，很多还是开在十字路口等比较好的口岸。但正如一位业内人士所言，中介店铺如果不是喝醉了而是有意融资，到了集体跑路的时候跌得最快。
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