江苏省南京市是长三角三大中心城市之一，也是全国综合实力排名前十的中心城市。
对于很多人来说，在南京创业、定居，可能是人生最重要的目标。随着南京城市化的发展，南京的城市房价越来越高。
目前整个南京地区的平均房价在3.51万左右。目前南京房价全国排名第八，排在三亚、杭州之后，高于天津、东莞等中心城市。
应该说你现在南京的房价在很多人眼里是挺贵的，也有年轻人认为南京房价一定高存在住房危机。
南京有11个中心城市，每个大城市的房价都不一样。应该说南京老城区的房价比平均水平高很多，而南京远郊的房价应该更适合年轻人在南京定居。
那么今天我们就来说说南京的长江以北地区，以南京浦口区为重点，了解一下浦口区目前的楼市发展现状，以及未来的楼市形势。
以前的浦口区，应该是很多南京人不想去的地方。毕竟离南京中心城区太远了。
但随着南京大力建设江北新区，南京过长江实现一江两岸的城市公园，浦口区这几年的发展速度明显快于老城区。
目前浦口区新房平均房价2.93万左右，二手房2.38万左右。
浦口区综合房价在南京11个城区中排名第八，高于六合区、溧水区、高淳区。
可以说浦口区的房价很贵，也可以说浦口区的房价很便宜，就看他对比谁了。
从刚需群体和部分改善群体来看，浦口区的房价是相当贵的。对于刚需群体来说，房价达到2万，那么这些年轻人的月供基本都在1万以上。
虽然南京很发达，但在南京本地工作的年轻人，月收入过万的实际比例不超过50%。从这个角度来说，浦口区的房价是相当贵的，这对于浦口区的楼市来说也是一个房价高的问题。
当然，与南京很多中心城市相比，浦口区的楼市价格是低的。
现在南京，比如建邺区，全区房价基本都是4.94万，鼓楼区是5.31万。
像秦淮区这样的区域楼市，房价基本在3.97万，而像江宁区这样的郊区楼市，房价基本在2.76万。
可见，相比这些地区，浦口区在南京落户应该更容易。但是对于一些改善群体来说，在浦口区买房可能太远了。改善群体有一定的资金实力，但在浦口区购买的比例并不高。
所以综合来看，浦口区的楼市确实面临着一定的危机，不仅仅是高房价的危机，需求也没有想象中的那么大，这也是一定的危机。
当然，浦口区房价之所以这么高，可能跟他这几年的发展速度有关，跟他当地的经济发展直接相关。
据南京市最新常住人口统计，浦口区常住人口现已超过117万，浦口区总人口在南京市11个城区中仅次于江宁区。
人口基数是城市发展的根本城市，最终目的是让更多的年轻人成为城市的主角。
近年来，南京大力推进江北新区建设，江北新区经济总量在南京遥遥领先。
以2021年的数据为例，江北新区经济总量达到2561亿，仅次于江宁区。
对于很多人来说，不知道江北新区到底属于哪里。其实江北新区大部分属于浦口区。
2021年的数据中，浦口区完成经济总量490亿元。如果把江北新区的经济总量算到整个大浦口区，那么浦口区的综合经济实力绝对是南京第一，经济总量基数已经超过3000亿元。
知道了大浦口的真实实力，浦口房价这几年持续上涨也是必然的行为。
毕竟经济的强大带来的是巨大的财富，巨大的财富必然推动当地固定资产价值的上升，而房子是个人投资品类的最大资产。
以江北新区目前的综合实力，或许浦口区的楼市价格还是相当便宜的。
如果考虑当地的经济综合实力和人口总量，未来浦口区的楼价有很大概率会赶上江宁区，甚至逼近南京老城区。
对于浦口区来说，近年来大力推进房地产开发投资，浦口区房地产开发投资现在一年可以接近300亿元，商品房成交面积一年可以超过150万平方米。
如果每套新房的居住面积是100平米，那么每个区的新房成交量一年就超过1.5万套，浦口区的二手房成交量其实和新房差不多。
对于浦口区来说，未来的发展值得期待。
随着大南京都市圈的发展，浦口区的未来主要面向整个安徽地区。包括滁州的人，芜湖、马鞍山的年轻人，很有可能在浦口买房。
随着浦口区综合实力的提升，未来的南京地铁也将在这一带星罗棋布，基本覆盖浦口区常住人口10万以上的乡镇街道。
以浦口区现在的房价，可能有些人不认可浦口区的房价。但对于浦口区来说，城市还要继续发展江北新区，而且只会越来越好。未来南京在浦口区的投资只会越来越多，相信未来浦口楼市会有一定的发展空。
南京是一个全球城市化的城市，南京整体未来的城市化率很可能接近100%，而浦口区目前的城市化率约为93%，这意味着浦口区至少有7%的人口必须进城。
浦口区7%的人口，预示着8万人可以进入浦口城区。这应该说是对浦口区未来10年楼市的巨大支撑。就算每年卖1.5万套新房，至少也要卖6年。
期待未来浦口区的蝶变，个人观点仅供参考。
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