在南京贷款买房,要求是首付30%。但江北某楼盘为了卖房,居然铤而走险,通过伪造的方式帮购房者支付首付。近日,南京市民李女士向扬子晚报新闻96096新闻热线反映,她在看南京江北某楼盘金陵星图时,遇到了一件怪事。销售人员告诉她,只要购房合同约定的房屋总价高,首付不足的部分,开发商就打她的卡。毕竟她买房子只需要首付两个成绩。记者现场调查发现,该市民反映的情况属实。对此,律师表示,开发商此举涉嫌“骗贷”。
买房首付不够?销售人员说“有办法”
接到李女士的投诉后,扬子晚报新闻记者以买家的身份来到金陵星图位于南京市浦口区浦滨路附近的现场营销中心采访调查此事。接待记者的销售人员告诉记者,金陵星图由殷诚地产开发,主推89㎡、113㎡、139㎡户型,精装交付。
看完样板房,销售人员向记者推荐了一套6号楼113㎡的房子,并给记者算了一笔账。“这套房的表价是346万。现在买房有优惠。优惠后总价318万,最低首付30%,95万左右。”在记者表示手头现金不够后,销售人员告诉记者,“有一个办法可以首付20%买房。”
“买房首付20%,那10%呢?”见记者不解,销售人员详细解释。“原来总价346万,折后318万,不是给你优惠了28万吗?然后我们还是按照346万签合同,所以首付应该是103万多,然后开发商先把28万打到你卡里,你自己只需要拿75万,然后在售楼处把103万刷到开发商账户上。”销售人员还表示,这样一来,购房者不仅可以享受买房的优惠,还能以差不多20%的首付买房,是一举两得的好事。
首付必须自筹,律师称此举涉嫌“骗贷”
在拿到房款之前,你要先把几十万的钱打到买家的卡上,作为“首付”。金陵星图开发者“运营”的目的是什么?南京一位房地产业内人士在接受记者采访时表示,虽然最近房地产行业释放了一些利好政策,但整体市场还是比较冷淡,一些库存较大的新房去化速度更慢。一些楼盘的销售数据甚至可以用“惨淡”来形容。为了最大限度的留住客户,卖出更多的房子,开发商动足了脑筋。南京网上房产公开数据显示,金陵星图6号楼开盘已近3个月,仅售出28套房源,去化率不足30%。
对于用开发商的钱交首付,南京某股份制银行的工作人员明确表示,首付必须是购房者自己的资金。银行在办理住房按揭贷款时,也会严格审查首付款的来源。如果来源不明,可能会影响住房按揭贷款的发放。
江苏满修(南京)律师事务所朱军律师指出,虚增总房价并用于获得银行贷款肯定是有问题的。从民事角度来说,如果这种行为被查实,虚构房价对应的贷款不符合银行的贷款条件,银行当然有权拒绝履行相应的贷款义务,并追回被骗取的贷款。骗取金额超过50万的,将构成刑事犯罪,涉嫌骗取贷款。扬子晚报/牛子新闻记者梅建明
来源:扬子晚报网
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原文地址"南京金陵中心项目,南京江北新区金陵饭店":http://www.guoyinggangguan.com/xedk/132792.html。

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