□信息时报记者赵
上个月，位于广州CBD的太阳新天地购物中心因资不抵债被七折拍卖的消息在行业内外引起轩然大波。然而，在开拍(拍卖将于6月27日举行)前不到一周，两家股东就太阳新天地的经营权归谁所有展开了“互撕”大战。一名股东称另一名股东通过撬开保险柜盗取公章的方式窃取集团控制权，另一名股东称对方以欺诈手段骗取股权，私自刻制公章并非法使用印章，起诉至法院...那么，太阳新天地的物业管理权归谁所有呢？
太阳新天地
遗留问题
●原白光百货撤出后，该区域出租后，押金被法院查封，大量租户押金近千万无法返还；
●该小区装修施工已停止，拖欠工程款超千万急需解决；
●本次拍卖覆盖太阳新天地购物中心大部分区域，但不是全部。购买该房产的买家不得不面对收入分割的复杂问题。他们很可能会获得产权，但不是所有的租金收入。
●太阳新天地物业是百家信集团的核心资产。没有租金收入的保障，所有员工的工资和解除劳动合同的经济补偿金都得不到结算。甚至商场的部分电梯、机电设备都被登记为抵押。没有债权人的同意和配合，商场后续经营存在重大隐患。
两位股东召开了媒体说明会。
6月20日下午，太阳新天地的两位股东——北京万事丰实业有限公司(以下简称“北京万事丰”)和上海屯溪商务信息咨询合伙企业(有限合伙)(以下简称“上海屯溪”)联合召开媒体说明会。北京万仕丰和上海屯溪的授权代表陆碧君对媒体表示，本次商场共拍卖813套房产和车位，基本涵盖了太阳新天地购物中心的主要产权单位。产权人是广州华骏实业有限公司，是百佳信集团100%控股的子公司。
吕碧君称，2018年下半年，由于债务压力巨大，直至欠下利息，贷款到期无法归还，百佳信集团、华骏实业、太阳新天地的相关房产及银行账户于2018年底相继被法院查封冻结，拍卖即将举行。这次司法拍卖是按照法定程序有序处置资产的正常程序。控股股东及百佳信集团将全力配合法院的司法拍卖(相关案号为2018粤71执52号，债权人为五矿国际信托有限公司，执行法院为广州铁路运输中级人民法院，涉及冻结资金金额超过24.6亿元)。
但本次说明会的主办方北京万仕丰和上海屯溪共同持股60%，持股40%的盛瑞房地产开发(深圳)有限公司(以下简称“盛瑞公司”)并未参与。
据田燕介绍，太阳新天地拍卖的执行人广州华骏实业有限公司拥有广州太阳新天地资产管理有限公司70%的股权，百佳信集团目前盛瑞公司持股40%，上海屯溪持股30%，北京万仕丰持股30%。
“公章被盗”，双方对峙
吕碧君在接受记者专访时承认，太阳新天地购物中心今天即将拍卖。除了被大量债务拖累，严重低估宏观金融环境变化的影响，百佳信集团股东层面存在较大争议也是重要因素之一。
与此同时，北京万仕丰和上海屯溪也向在场媒体播放了孙新天地百佳信集团前台几名男子提着保险柜的监控视频。吕碧君说，之前在整个公司运作中，注意到有私用公章，违背股东意愿调动资金的行为。在此前提下，与对方委托的代表发生冲突，导致盛瑞公司相关人员强行撬开保险柜，盗取并转让集团及子公司的一系列公章执照和企业银行账户网银u盾，非法窃取了百佳信集团的实际控制权。对此，北京万世峰和上海屯溪已向冼村派出所反映此事，但他表示不方便透露是否立案。
吕碧君表示，今年3月4日，在北京万仕丰和上海屯溪召开的临时股东大会决议上，免去了董事长及相应董事职务，并启用了新的公章。但当记者继续询问新公章是否工商备案时，吕碧君表示，股东决议后才有效，没有工商备案。
吕碧君还表示，盛瑞公司于今年2月初联合第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司成立广州荣威物业管理有限公司(以下简称“荣威公司”)，接管太阳新天地商场的日常经营。因此，自今年5月4日起，盛瑞公司、荣威公司等股东在商场经营中出现管理层对抗，直接影响了商场的经营。
管理权被侵犯了？双方各执一词。
记者注意到，在北京万仕丰和上海屯溪召开的媒体说明会上，主办方多次表示太阳新天地的商业管理团队一直负责整个商场的管理，商场M层有100名员工负责商场的招商和运营。目前，第三方荣威公司的介入已被告上法庭。
据信息时报记者了解，位于该商场8楼的荣威公司，在此前对拍卖新闻和商场回应的走访调查中，均代表太阳新天地购物中心进行了回应。
就此，记者致电盛瑞公司和荣威的相关负责人。“他们不存在于M楼的办公室里，他们只安排了几个保安。主要有我们人事、房产、行政方面的人，我们主要安排8楼招商。”据该负责人介绍，盛瑞公司的子公司荣威公司是为了解决股东之间的纠纷，在债权人的协调下成立的。今年3月1日入驻太阳新天地，接手商场经营权。债权人还同意返还并通过一定比例支付荣威公司每月的费用，以维持商场的正常运营。该基金的使用需经广州市中级人民法院批准，并提交使用报告。
关于公司“控股”问题，该负责人表示，2017年5月，广州百佳信集团首次调整股权时，盛瑞公司持股85%，刘姓自然人持股15%。2017年8月，公司将45%的股权以4500万元的价格转让给刘等自然人直接控制的两家空壳公司，即北京万仕丰和上海屯溪，造成目前公司、北京万仕丰和上海屯溪各持股40%、30%和30%的情况，但在上述股权转让过程中，两家公司并未，
为什么不花一分钱就成为大股东？“主要是‘画饼’，承诺将百佳信集团核心资产在港上市，将盛瑞公司投入的2亿多资金返还给盛瑞公司。”据该负责人介绍，盛瑞公司于今年2月27日向广州市天河区人民法院起诉北京万仕丰和上海屯溪，申请撤销其股东资格，目前正在审理中。
历史问题让操作变得隐蔽。
虽然双方各执一词，但双方都表达了自己的观点，并对投资人进行了提醒。
“孙新天地房产被查封拍卖，必然与百佳信集团整体资金链断裂有关。由于历史问题和融资团队的错误操作，孙新天地的表象下其实隐藏着很多问题。”荣威公司的相关负责人说。
吕碧筠也表示，太阳新天地确实是一笔不错的资产，但是客观问题确实比较复杂。希望潜在买家在参与竞拍前，能够充分调查了解公司历史欠税及负债、现有长期租赁、各类查封等一系列问题。
此外，荣威公司负责人详细列举了太阳新天地的多项历史遗留问题:原白光百货商场撤场后，该区域出租后保证金被法院查封，大量租户近千万保证金无法返还；该小区装修施工已停止，拖欠工程款超千万急需解决；这次拍卖的是太阳新天地购物中心的大部分面积，但不是全部。购买这套房产的购房者要面对复杂的收入分割问题，很可能的结果就是拿到了产权却拿不到全部的租金收入。太阳新天地物业是百佳信集团的核心资产。没有租金收入的保障，所有员工的工资和解除劳动合同的经济补偿金都得不到结算。甚至商场的部分电梯、机电设备都被登记为抵押。没有债权人的同意和配合，商场后续经营存在重大隐患。
但两位代表均表示，太阳新天地购物中心的办公系统和日常运营处于稳定有序的状态。将通过法律途径彻底解决股东纠纷，尽可能挽回相关损失。
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文章来源:信息时报
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