信息时报讯(记者郑哓晖)继上月拍卖后，7月25日上午10时，太阳新天地第二场拍卖以另一场拍卖结束。据悉，此次起拍价为23.07亿元，比上一轮28.8亿元的起拍价低了5.77亿元，接近41.2亿元估值的五折。但即使比预估价便宜了18亿多元，依然没有梁山好汉敢接盘。作为广州珠江新城最大的单体购物中心，债权人向法院申请强制拍卖，却无人问津半价，实在尴尬。
记者了解到，作为股东融资的平台，太阳新天地背负着近30亿元的债务，而每年的商场租金只有1.8亿元左右，可谓负债累累。此外，股东之间持续的“互撕”大战也阻碍了部分投资者的买入兴趣。广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出，目前起拍价为23亿元，每平方米约2.3万元，基本接近广州近年来的大宗项目单价，应在合理价格范围内。潜在买家最担心的是交接，能否顺利拿到经营管理权成为重点考虑的因素。
那么，经过两次拍卖，天洋新天地未来该怎么办？
两次拍卖，优质资产成“烫手山芋”
继上月斥资28.8亿元拍摄后，时隔一个月，太阳新天地7月24日再次开拍。可惜，作为广州珠江新城最大的单体购物中心，太阳新天地在淘宝阿里的二次拍卖也难逃厄运。
根据拍卖界面的标的物介绍，太阳新天地拍卖包括813套房屋及车位，产权人为本案被执行人广州华骏实业有限公司，建筑面积为100191.8979平方米。本次拍卖起拍价降至23.07亿元，保证金为1.15亿元，加价幅度为60万元及其倍数。
较首次起拍价28.8亿元下降5.77亿元，41.2亿元五折。记者注意到，虽然两场拍卖无人报名，但与上一轮拍卖相比，这场拍卖的热度明显下降。截至记者发稿时，只有189人设置了提醒，9379人观看，但在6月28日结束的第一轮拍卖中，有378人设置了提醒，超过了17447的围观人数。
对于两次拍卖，控股股东授权代表、百佳信集团财务副总监吕碧君告诉记者，“大概率事件！”百佳信集团人力资源行政总监范洁也表示，“这并不奇怪，这是一个很大的遗憾！同时，所有潜在投标人最终都没有投标，这也证明了盛瑞公司设置的诸多障碍确实损害了商场的经营。”
早在23日，百佳信集团人力资源行政总监范洁就接受了记者采访，表达了他对此次拍卖的悲观看法。范洁告诉记者，仅在上周，他就带着法院的11名投资人参观了太阳新天地，并与投资人就实际情况进行了交流，但估计实际参与拍摄的意愿并不大。“首先，他们不知道争端。太乱了，再一个，他们可能没时间准备资金。万科华润之前有意向，现在应该明确不会参与拍摄。”范洁说。
吕碧君告诉记者，下一阶段是协议拍卖程序。控股股东及百佳信集团将积极配合法院后续工作，尽快通过法律途径维护股东权益，并追究相关人员责任。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出，太阳新天地位于珠江新城核心地带，其拍卖备受关注，很多投资者关注并有意并购。“标的目前价格为23亿元，每平方米约2.3万元，基本接近广州近年来大宗项目成交单价，应该在合理价格范围内。潜在买家最担心的是吉尔吉斯斯坦的问题，能否顺利接受经营管理权成为重点考虑的因素。”
股东之间的“互撕战”仍在继续。
原股东互撕，双方上演商场经营权争夺战，影响买家对商场未来经营的信心。广州铁路运输中级法院发布的拍卖公告也提醒，标的物已多次抵押。由于很多抵押权人享有优先受偿权，因此存在因财务执行力不足而导致竞买人垫付费用无法支付的可能。
据亮眼调查，太阳新天地拍卖的执行人为广州华骏实业有限公司，由广州百佳信集团有限公司100%持股，广州太阳新天地资产经营有限公司70%持股，目前百佳信集团由盛瑞公司持股40%，上海屯溪公司持股30%，另外30%由北京万仕丰持有。
6月20日，北京万仕丰与上海奥于6月20日联合召开媒体通气会。双方股东授权代表也解释说，太阳新天地沦落到被拍卖的地步，主要是三个原因造成的:1。被大量债务拖累；2.严重低估了宏观金融环境变化的影响；3.百佳信集团股东层面争议较大。
此外，在媒体发布会上，北京万仕丰和上海屯溪还播放了孙新天地百佳信集团前台几名男子携带保险柜的监控视频。吕碧君说，之前在整个公司运作中，注意到有私用公章，违背股东意愿调动资金的行为。在此前提下，与对方委托的代表发生冲突，导致盛瑞公司相关人员强行撬开保险柜，盗取并转让集团及子公司的一系列公章执照和企业银行账户网银u盾，非法窃取了百佳信集团的实际控制权。对此，北京万世峰和上海屯溪已向冼村派出所反映此事，但他表示不方便透露是否立案。
作为对盛瑞公司相关人员非法窃取百佳信集团实际控制权的回应，吕碧君表示，今年3月4日，在北京万仕丰和上海屯溪召开的临时股东大会决议上，免去了董事长及相应董事职务，并启用了新的公章。但当记者继续询问新公章是否工商备案时，吕碧君表示，股东决议后才有效，没有工商备案。
此外，吕碧君还表示，盛瑞公司于今年2月初加盖公章与第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司成立广州荣威物业管理有限公司，接管太阳新天地商场的日常经营。这直接导致了5月4日以来盛瑞公司、荣威公司与控股股东之间的管理层对抗，严重影响了商场的正常运营。
此前有消息称，为了解决股东之间的纠纷，盛瑞公司的子公司荣威公司是在债权人的协调下成立的。今年3月1日入驻太阳新天地，接手商场经营权。债权人还同意通过一定比例返还并支付荣威物业每月的费用，以维持商场的正常运营。这笔资金的使用需先经广州市中级人民法院批准，之后提交使用报告。
但在北京万仕丰和上海屯溪召开的媒体说明会上，主办方多次表示，太阳新天地的商业管理团队一直负责整个商场的管理，商场M层有100名员工负责商场的招商和运营。也就是说，商场内的商户与广州太阳新天地购物中心有限公司签订了合同，但租金现已交给荣威公司。目前，第三方荣威公司的介入已被告上法庭。
未来在哪里？
基于目前的情况，太阳新天地的未来是不确定的。百佳信集团财务副总监吕碧君在6月20日的媒体通气会上表示，“资产是好资产，但还是有很多问题。我们真诚地希望购物中心能够找到一个好的所有者，并希望潜在的买家能够在参与拍卖之前充分调查公司的历史欠税，负债和长期租赁”。
据了解，目前，孙新天地盛瑞公司、北京万仕丰和上海屯溪各持有40%、30%和30%的股份。在项目的管理控制权上，北京万仕丰和上海甘喜联手与盛瑞公司形成对抗，双方各执一词。同时，该项目还存在一些问题，如租户押金被扣押、部分区域装修施工停止、拖欠工程款、责任人租金收入分割复杂等。
荣威公司负责人详细列举了太阳新天地的多项历史遗留问题:原百货商场撤场后，该区域出租后押金被法院查封，大量租户近千万押金无法返还。与此同时，这一地区的装修施工停止，拖欠的1000多万工程款亟待解决。
另外，太阳新天地购物中心大部分面积是拍卖的，但不是全部。同时，购房者还要面对复杂的收入分割问题，很可能的结果是获得了产权却无法获得全部租金收入。
此外，太阳新天地物业作为百佳信集团的核心资产，已经失去了租金收入的保障，所有员工的工资和解除劳动合同的经济补偿金都不会结算。甚至商场的部分电梯、机电设备都被登记为抵押。没有债权人的同意和配合，商场后续经营存在重大隐患。
“由于外部经济形势的剧烈变化，他们背后的债务压力太大。百佳信集团和华骏实业作为太阳新天地的实际所有人，去年连基本利息都还不起。”太阳新天地购物中心控股股东代表、广州百佳信集团有限公司财务副总监吕碧君在接受记者采访时坦言。记者了解到，作为股东融资的平台，太阳新天地背负着近30亿元的债务，而每年的商场租金只有1.8亿元左右。
连续的闹剧也在一定程度上影响了商场的人气和运营。家住马场路的广州市民刘女士告诉记者，除了原白光百货大楼的6楼和8楼作为餐饮和影视区对外开放外，其他楼层仍处于关闭状态，2 3家店铺陆续关门。
另一方面，黄文杰表示，一些商店的关闭并不可怕，运输经营权能否移交给新的买家才是关键。如果能整体交接，重组顺利开业后有可能重现当年的繁华。“目前要么法院强制介入，要么有国资背景的强势买家或许可以接手。”
百佳信股权之争的背后，实际反映的是新零售时代传统百货公司风光背后隐藏的危机，以及商业地产“淘金热”的降温。
事实上，中国的零售业近年来有所发展，随着电子商务的兴起，整个零售格局发生了颠覆性的变化。网购在冲击实体零售商的同时，也促使传统零售商进行转型，更多的电商巨头参与到实体零售商的投资与合作中，线上线下融合的新零售时代正在到来。
那么，在O2O线上线下融合的新零售时代开启的当下，历经两次拍卖的孙新天地能否抓住机遇？
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"太阳新天地 楼盘，太阳新天地购物攻略"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/138335.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
