公积金个人住房贷款业务是指中国建设银行向使用客户提供的住房资金购买、建造或大修住房的职工发放的个人住房贷款。
基本条款1。处理条件:
借款人必须遵守住房公积金管理部门关于住房公积金贷款的规定。基本条件应该是:
(一)按时足额缴纳住房公积金；
(二)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
(3)有合法有效的房屋购买和大修合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件；
(4)有当地住房公积金管理部门规定最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(五)有符合抵押或质押条件的资产，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；
(6)符合当地住房公积金管理部门规定的其他贷款条件。
2.贷款金额:
最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
3.贷款期限:
在中国人民银行规定的最长贷款期限内，由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
4.贷款利率:
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
5.还款方式:
贷款期限在一年以下(含一年)的，采用到期还本付息法；贷款期限在一年以上的，应当采用等额本息还款方式、平均资本还款方式以及当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
流程1。申请。贷款申请人提出书面贷款申请并提交相关材料，由建设银行受理并提交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2.签合同。贷款申请经住房公积金管理部门批准后，建设银行将与借款人签订借款合同和担保合同。选择委托扣款方式的借款人必须在中国建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3.抵押登记和保险。建设银行按照借款合同和住房公积金管理部门的要求，办理住房抵押登记、合同公证、住房保险等手续。
4.支出。根据借款合同，建设银行将为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入卖方购房款专用账户或其他指定账户。
5.按期还款。借款人根据借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或前往建设银行柜台按期归还公积金贷款本息。
6.合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门申请变更贷款期限、还款方式、提前还款等。审批通过后，建设银行将为借款人办理合同变更手续。
7.贷款结算。建设银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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