房产抵押贷款怎么办理？
目前，房地产抵押贷款的产品和方式很多。首先要根据自身情况选择合适的贷款机构。可以办理房地产抵押贷款的常见机构主要有:
1.银行
2.当铺
3.小额贷款公司
4.私人投资公司
5.私人个人集资公司
通过非银行金融机构按揭贷款的利率会比银行高，但审查放宽，对于一些资质和要求达不到银行要求的客户来说相对容易。
另外，对于一些资质难以达到银行要求的客户，也可以找专业的助贷公司或贷款中介机构协助办理银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。
银行房产抵押贷款申请流程是怎样的？
1.首先评估属性值。
2.准备申请材料
3.去银行面试，提交申请材料。
4、下家(企业贷款还得去隔壁企业)
5、审查银行贷款审批。
6.批准后签订合同。
7.贷款合同公证
8.去房管局办理抵押登记。
9.房管局向银行发放他项权利证书。
10.提供使用合同、第三方账户和银行贷款。
银行房产抵押贷款有什么要求？
银行个人按揭贷款主要可以分为个人消费按揭贷款和个人经营按揭贷款！
一是个人消费抵押贷款
个人消费抵押贷款是指借款人以其本人或银行认可的第三方合法拥有的可供上市流通的财产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。这笔钱可以用于各种消费，比如买房、装修、家庭消费，也可以用于各种资金周转，抵押房产仍然可以正常使用或出租。
应用条件:
1.年龄在25岁至60岁(含)之间；
2 .具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的在编正式员工。
3.具有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效居住证明)；
4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；
5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，如消费、购车、装修、旅游、留学等。
7.房屋类型、价值、房龄符合银行要求，能提供有效的房产抵押；
贷款利率:目前青岛大部分银行不提供上班族的消费按揭贷款，主要做商业贷款。只能办理两三笔消费贷款，贷款利率普遍较高，基本年利率在7%以上，所以很多客户会变相经营商业贷款。
2021年青岛主导个人消费抵押贷款产品；
个人消费抵押贷款产品a
本金前利息3.5% ~ 3.85%每年一次。
个人消费抵押贷款产品b
10年等额本息，5.2%
个人消费抵押贷款产品c:
5年期等额本息，3.85% ~ 4.35%
第二，个人商业抵押贷款
个人经营性贷款:以房产(住宅、商铺、写字楼等)抵押向银行申请贷款。)的法人、股东或第三方作为抵押物。用途一般用作企业上下游业务采购的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限:1-20年(有的银行可以30年等额本金还款，但授信20年)。
贷款金额:商品房最高评估值的70%，商铺、写字楼、别墅等最高评估值的60%。，而且一般银行能控制在1000万以内，少数银行最多能申请3000万以上。
贷款年利率:2021年最新政策，本金后10年期最低利率3.85%。当然，大多数普通银行等额本金还款的一般年利率是4% ~ 6%。
青岛优势产品分析:
产品一:20年等额本息，20笔授信，真实业务，年利率3.85% ~ 5.4%。
产品2:10年还本前先付利息，中间不还本金。年利率4.3%，可以申请二次贷款，企业应该经营良好。
产品三:10年先利息后本金，年利率3.85%，3年一次本金，信用10年，企业1年以上。
产品四:先利息后资金一年，年利率3.85%，企业一年以上。
当然，青岛也有很多有优势的商业房贷产品，这里就给大家举个例子。目前按照2021年的政策，企业客户经营商务房贷卡相对宽松，基本上三个月就可以办理营业执照。
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