财联社6月2日电(记者高平)廊坊部分银行首套房贷利率再次下调。财联基获悉，在廊坊地区，包括燕郊、固安等北京通勤城市，多家银行首套房贷利率今日降至4.25%的下限。
事实上，在5月20日央行下调五年多的LPR后，此前已降至4.4%下限的多家银行首套房贷利率已下调15个基点至4.25%的下限。业内人士表示，最低利率政策仍处于逐步实施阶段。在此之前，央行和银监会发布的首套房贷款利率下限调整，进一步开启了空的房贷利率下调。但不同地区的银行资金成本存在差异，因此具体下调幅度会因城市而异。
廊坊房贷利率降至燕郊、固安4.25%下限。
6月2日，河北廊坊多家银行首套房贷利率降至4.25%下限。
某大行廊坊分行个贷人员告诉财联社记者，该行首套房贷利率从4.45%下调至今天的4.25%，二套房贷没有变化为5.05%。无独有偶，廊坊另一家大行三河支行的个贷人员也表示，该行房贷利率有所调整。据其介绍，昨日发布调整通知，首套房贷利率下调至4.25%，二套房贷仍为5.05%。
包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊各银行分行也表示将下调房贷利率。河北廊坊某大行燕郊支行个贷工作人员表示，该行首套房贷利率从今天起由4.45%降至4.25%，二套房贷没有变化为5.05%。另一家大行固安支行的信贷经理也表示，该行首套房贷利率降至4.25%，之前为4.45%。
燕郊某房产中介告诉财联社记者，截至6月2日，至少有5家银行在燕郊执行首套房贷最低4.25%的利率，二套房贷最低5.05%的利率，其中包括几家大行和一家股份行。其他银行暂时没有变化。
事实上，廊坊在过去的一个月里已经多次下调房贷利率。5月16日，记者从河北廊坊的房产中介和银行信贷人员处了解到，廊坊首套房贷利率由9.5折下调至4.6折，与当时五年以上的LPR利率持平。当时廊坊某大行工作人员表示，该行首套房贷利率从当天起降至4.6%，首付20%；二套房贷利率降至5.2%，首付30%。
5月20日，央行宣布五年期LPR为4.45%，较上月下降15个基点。廊坊房贷利率跟随LPR下调15个基点，最低首套房贷利率达到4.45%。
如今廊坊部分银行首套房贷利率在再次下跌后已经到了下限。根据5月15日央行、银监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策的通知》，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20BP。以五年以上最新LPR计算，目前首套房贷利率下限为4.25%。
部分地区17城市首套房贷利率仍可能下调空间。
事实上，部分地区已经将首套房贷利率降至4.25%的下限。5月20日，央行下调五年多LPR后，财联社记者从天津、无锡多家银行了解到，差别化住房信贷政策实施后，两地部分银行已按照五年多新LPR定价，即首套4.25%，二套5.05%，均达到下限。
据融360数字技术研究院监测，5月15日-5月20日，近20个城市首套房贷利率可低至4.4%，一线、二线、三线城市均有。5月20日LPR下调后，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可执行首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%，包括之前房贷利率已达到首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，以及5月15日前首套利率在5%以上的城市，如温州、南京等。而部分城市的银行只能对优质客户或合作楼盘执行较低的利率水平。
此外，至少有6个城市未执行4.25%的最低及下限利率，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24个城市二套房贷最低利率5.05%；一线城市相对稳定，京沪深主流利率均与LPR下行15BP。
展望后期，业内人士认为，房贷利率仍有空的大幅下行空间。在因城施策的框架下，部分前期房贷利率较高的热点城市和三四线城市有望下降，房地产销售增速有望在今年三季度触底；此外，在房贷定价调整过程中，市场化供求力量驱动的利差调整幅度会相对更大，不排除后续5年期LPR仍有下调的可能。
本文来自财联社记者高平。
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