前不久青岛楼市圈流传:越贵的楼盘越不着急卖！* *房价又涨了！
然而，就在最近，房大师发现，青岛仍有一批高价楼盘，面临着难以割舍的窘境。同时，不知道开发商是不是对今年的楼市信心满满，过于乐观，放出了无与伦比的硬气定价。
1、“公主病”犯了。
李沧楼市的“公主病”:感觉自己很好，走高端改善路线，搞了几个噱头，但是乐此不疲，太少了，不接地气，不被市场认可。有两个比较知名的楼盘:金水云路；尚流和苑
金水云路也是高端盘，接近三万，到两万五促销，但是卖的不好。销售团队也不稳定，换人频繁。更夸张的是，金水云脚下有一栋楼整体抵押给了银行，这是融资需求。
东里板块的上虞和园，去年8月拿到预售证，网上签约39套180多的房子，主要是因为价格高。金水云路2019年开业，也就是2021年。总共网签了100多套，去化率不到20%。
从根本上说，李沧楼市还没有达到吸引众多城区高端需求的水平。这部分团最好是南边崂山，北边是市北，最后是李沧。
东丽(李沧东部)楼市有了新的发展。绿城新房不多，一个新盘(万筑云峰)诞生空，将挑战该区域最高价。带来的产品都是堆叠的，也就是复式房。听说价格会卖到3-4万/平，不然就是毛坯。面积190-240平米，总价要600-800万。太可怕了，不是吗？该地块地价1万/平，容积率1.01。开发商比较低调，交付给金水(青岛)建设发展有限公司，没听说过吗？人才公寓64套，商品房164套。还好规模比较小，不然这个定价...
2.剩下的就是尴尬了
谈完李沧的高价盘，你会发现问题的根源在于:要么是地段和产品不匹配，难以融化，要么是定位太高，导致客源太少...
显然，开发商误判了市场。李沧楼市的现状是，连价格低的人才房都剩下了。你尴尬吗？新联天地(金水云路)、越秀田玉娥湾、龙湖春江天境、融海致远公馆四个项目均有富余房源，等待下一次分配:新联天地富余人才约84㎡、116㎡高层，均价18000-19000元/m2；越秀·田玉娥湾人才住宅100㎡、119㎡，均价14280㎡；龙湖春江天境人才住宅约80㎡和119㎡，均价18329元/平方米；融海致远公馆人才住宅占整个项目70%以上，户型面积约为90㎡和120㎡，均价15500元/平方米。
要知道，隔壁北的人才房基本都卖完了，万科和远洋的人才房都被洗劫一空。连政策房都卖不好，走高端路线太难了。
3.旧四重奏的三万个梦
最近市场上盛传老四方新盘高层价格3万/㎡。这很难吗？还是太自信了？老四重奏进入抢房热的时刻了吗？中海环球时代位于老广场胜利桥板块，紧邻1号线/5号线胜利桥站地铁口，步行10分钟内有医院、学校、超市、农贸市场、运动场。生活便利，生活氛围尚可。
但是上面说的配套设施都很老旧，很普通。和市北，市南，崂山比，差太多了。中海的自信来自于它自诩的全球产品，就是这么硬核。但是5年前，它发展到全世界，重庆路附近，但是口碑一般，一点也不觉得高大上。过度自信就是自负。
哦，对了，中海在老四方的另一个摊位，去年买房要占车位(就是绑车位)，被业主投诉了。我玩得很开心。今年四方板块的房子太多了，新房也很多。不要被开发商蒙蔽了双眼。从CRRC、中海(两个站点)，到铁建中心、保利、* *县政府、卓越等，还有很多新站点。
当然，当四方旧城改造真正完成的时候，三万不是梦。但是现状，三万真的是梦想。别做梦了。
最后看看西海岸的高价盘，是不是也很滋润？
西海岸房价最高的楼盘卢鑫穗筑花园，在此期间已有所表现——去年12月，新房拿到预售证，网签100套，至今已签约7套。查一下各套房源参考价格，3万/平左右，高层海景贵，低层低一些。
隔壁金沙悦府，情况也差不多，网签数据也好不了多少。不要说买的时候没有网签，数据滞后。大家都知道这方面网签没有障碍。只能说高价盘的寒意更足，难度更大。西海岸真的不缺海景房，山海。
从一些高价盘的尴尬处境来看，有些东西还是值得思考的。而且，我们可以从中学到一些知识。比如，尽量不要去碰刚需位置的“奢侈品”。每个板块都有自己的属性，还记得老广场的地王吗？顶级产品——黑钻公馆是一场闹剧吗？碎了一地。
豪宅不是开发商自封的，而是大家评论的。就像一家餐厅，你凌驾于自己之上，没有顾客，零分。食客都说这家店好，这是口碑。
祝大家生活愉快。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"醒醒吧他不爱你的说说，你醒醒吧的句子"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/157765.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
