现在大部分人会选择贷款买房。那么，可能有人会遇到这样的问题，就是贷款买房，房产证需要抵押给银行吗？是不是要等银行贷款还完了才能办房产证？
一、什么是抵押贷款？
住房抵押贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等证明材料。经审查合格后，银行承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款金额直接划入售房单位的账户。
二、住房按揭贷款存在哪些问题？
其中很重要的一个问题是，银行担心购房者拿着房产证去做其他贷款，对银行的利益造成一定的损失。目前市场上有很多小贷公司可以做房产二次抵押。简单来说，购房者用抵押房屋剩余的贷款金额再次作为抵押。除了贷款公司，现在很多高利贷公司都可以做。你只需要把房产证放在他们身上就可以借钱给你了。如果借了钱还不上，你的房产就面临被低价出售的风险，这也会影响银行的利益。所以银行为了防止业主拿着自己的房产证进行二次抵押，或者民间借贷，一般都会要求房产证直接抵押在银行，直到你还清贷款。
第三，房产证一定要放在银行才能还清房贷吗？
不同的银行规定不一样。少部分银行要办房产证，只有你还清贷款了才会给你。大部分银行是不需要在银行质押的，因为在办理了不动产抵押登记之后，银行会办理其他权证的手续，给他一个权证，作为购房者将房屋抵押给银行的凭证。因此，银行将持有房屋他项权证，而没有房屋所有权证。办理完他项权证抵押登记手续后，“。
银行或借款人持房产证向银行申请贷款时，已在登记部门完成抵押登记手续。所以房产证无论谁所有，都是处于抵押状态。在贷款还清之前，抵押登记记录会一直保存在房产档案中，银行和登记部门都不会解除抵押。托管的房子不能买卖，不能转让。贷款还清后，凭银行出具的贷款结清证明，才能去房管局注销抵押，房子归你所有。
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