广西南宁某楼盘推出“百年贷”产品的海报被刷屏后，河南安阳某楼盘发布的“0月内你买房0首付我还贷”的广告也引发热议。但也有律师认为，这种广告不仅涉嫌违法，实际操作背后也隐藏着各种风险。
有媒体咨询安阳这家楼盘的售楼处后，从一位工作人员处了解到，“首付可以分阶段，只需要付首付，其余首付需要在交房前付清。月供就是贷款下来后，月供由开发商返还，交钥匙前就把钱返还给开发商，不收利息，不用担心工期延长或者烂尾现象。”
然而，北京金诉律师事务所律师表示，从广告的角度来看，这种宣传已经涉嫌违反法律法规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。“这种做法本身就是违法的，而且从实际情况来看，不付首付、不付月供是不可能买房的，只是迟早的问题。”
从商品房销售的角度来看，这种0首付的方式也是违法的。0首付往往伴随着开发商预付款、融资、首付贷等违规操作，这本身就是明令禁止的。
王雨辰进一步解释说，早在2017年住建部人民银行银监会联合部署规范购房融资、加强反洗钱工作时，就明确规定严禁房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付融资 严禁互联网金融机构和小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融机构和小额贷款公司违规提供房地产异地配置服务。
从银行贷款的角度来说，如果真的是0首付，说明根本不符合银行贷款和放贷的标准。某种程度上可能存在骗取银行贷款的违法行为。
另外，从买家的角度来说，风险也不小。因为这种非正常操作是明令禁止的违规行为。如果使用0首付，通过首付贷款等方式，往往意味着购房者的经济能力可能有问题。如果透支了自己的经济能力，以后就不能及时付款，往往会引发商品房纠纷。
王雨辰指出，天下没有免费的午餐，似乎也没有手续费。然而，为了及时支付剩余的首付，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司、中介机构进行融资，不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资，一不小心就会掉进金融陷阱。
当然，对于这种违法广告行为，可以向当地市场监管局举报投诉。一经查实，由当地市场监管局给予包括罚款在内的行政处罚。
这种非法销售模式还可以向当地住建部门举报投诉。王雨辰表示，如果10月份真的是0首付，那么贷款材料势必是伪造的，可以向当地银监会投诉，银行也要加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前终止、要求购房人提前全额还款的风险。
文/北京青年报记者宋霞
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