原创UCANMAX一开门2023-02-23 11:42发布于河南。
近日，央行、银监会与部分商业银行召开座谈会，要求提高服务质量，同时做好贷前贷后管理，加强风险提示。
目前郑州提前还贷难确实有所缓解，部分银行已经做了优化调整。
郑州提前还贷需要多久？
目前郑州提前还贷难确实得到了缓解。部分银行进行了优化调整，降低了提前还贷门槛，开通了更多还款渠道，缩短了预约等待时间，从两到三个月到短至一周。在还款渠道上，有的银行可以预约，不用出门就可以自动扣款。
下面，我们来看看郑州各大银行最新的还款政策。
一般来说，不同的银行政策不一样，还款难度也不一样。有的银行必须线下预约还款，有的可以网上预约不出门自动扣款。
比如农行郑州分行还款等待时间大概两到三个月，必须线下申请；中国邮政银行河南省分行也必须下线，预约时间指定为周二、周四；兴业银行郑州分行本周线下预约，下周就能还贷。
为什么要提前还贷？
越来越多的人选择提前还贷的主要原因是利率(LPR)不断降低。前两年央行贷款额度不够，大家排队等贷款，最后拿到了贷款。好家伙，利率在5%以上。
但今年以来，随着贷款市场报价利率(LPR)多次下调，房贷利率创下2019年以来的新低。不仅基准利率又降了，而且到处都是正的。受去年经济下行影响，今年首年郑州首套房贷利率直接降至3.8%，导致提前还款率大幅上升。
我们选择提前还贷的原因不言而喻，不妨算一笔账。
假设你在郑州买了一套价值200万的房产，首付60万，剩下的140万用商业贷款抵押30年。去年郑州的房贷利率在5.7%左右。按照等额本息法，每月应还款8126元，共还款2925218元，支付利息1525218元。
按照今年年初郑州首套房贷利率3.8%计算，等额本息法每月应还款6524元，共还款2348425元，支付利息948425元。
同样的房子，买房的时间差只有一年，会增加近60万的利息，按照最新的利率，每个月可以减少近2000元，这对大多数家庭来说都是一笔巨款。所以不难理解，很多在房贷利率高的时候买房的业主，在转按揭不可行的情况下，倾向于提前还款。
存量房利率降低还有可能吗？
据相关人士透露，目前全国各地的银行都是按照总分行的政策执行的。总行规定了各地的还款额度，各网点只能按照总行的规定执行。
对于银行来说，房贷是银行最好的贷款之一，风险低，有房产做抵押。银行也要追求效率，不希望大量客户提前还款。
对于前两年买房的业主来说，连续下跌的房贷利率确实是“致命一击”。很多业主前两年买的房子利率高达5.88%，甚至6.37%。相比目前3.8%的低利率，意味着在贷款金额不变的前提下，每个月还的利息甚至可以达到几千元。
在这种情况下，大家也在寻找各种方式，通过“转贷”的方式，按照最新的利率还款。虽然在某种程度上不合规，但是利率差太大，寻求各种方法也是无奈之举。降低存量房利率已经成为很多业主的愿望。
2月1日，经济日报发文称，“建议有关部门加快出台相关措施，切实解决居民提前还款违规问题& # 39；贷款& # 39；等待提问。“我们没有办法判断是否会有相关政策稳定市场，但至少让大家看到一些希望，让大家看到自己的声音被听到了！
但近期央行、银监会与部分商业银行召开座谈会，要求提高服务质量，同时做好贷前、贷后管理，加强风险提示。之后，银行进一步优化了提前还款的流程，大大缩短了提前还款的预约时间。
很多人表示，既然银行已经妥协，同意购房者提前还款，那存量房还有可能会加息吗？
事实上，经过三年的疫情，大部分人的家庭收入都受到了一定程度的影响。另外，他们在房贷利率高的时期背负房贷，经济压力很大。另外，近几年因为疫情，出口受到影响。要想振兴经济，必须依靠拉动内需。
但由于利差高，缺乏好的资金投资渠道，越来越多的人选择提前还款，有钱的提前还款，没钱的以高额房贷为主，大家都没钱花了。这个时候，拉动内需可能就更难了。
而且降低存量房的房贷利率，既符合我国广大民众的愿望，又给了民众一个“官方版”的降息手段，人们自然不会铤而走险，去寻找各种“非法”手段。
所以，下个月的会后可能会有股室利率走势的答案。我们也希望大家的声音能尽快被听到，相关政策能尽快出台！
南宫散文
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