高息购房者，房贷也有望降！上周五(7月14日)央行爆了一个好消息:支持降低存量房贷款利率，但需要贷款人和银行自主协商变更合同(戳链接查看)。
佛山银行有没有跟进降低利率？今天，楼市经理挂断了贷款经理的电话。......
存量房利率要下调？
佛山9银行:尚未接到通知。
在了解事情的最新发展之前，楼市先跟你科普一下。存量房贷款利率是多少？
也就是买房后还在付房款的人，他们的房贷利率。
股票房贷利率会下降吗？物业经理又致电佛山9 prime银行，得到一致回复:目前还没有接到文件通知。
四大行中，工行、农行均表示，最新政策以央行文件通知为准，还款政策仍按原合同利率执行。
建行也表示目前还没有收到通知，在正式文件和操作细则出台之前不会执行。
中国银行回复:“上周看到新闻，确实比较火，但我们没有收到文件通知也是事实。”
示意图|来源:微信公众号图库
其他商业银行的回复也差不多，基本如下:
广发银行&佛山农商行:网上传的都是央行的建议，没有正式文件执行。
招行:还没接到通知。如果正式文件下来，我们会短信通知贷款人。
兴业银行:以正式文件通知为准，仍按原政策执行。而且降低存量房贷款利率涉及的方面很多，需要综合考虑各种情况。
交行:暂时没有收到文件通知。
贷款200万，利息还是差88万！
提前还贷还是等存量房降利率？
其实大家之所以这么关注存量房贷利率，是因为它关系到很多购房者的切身利益。
尤其是近两年高位上车的买家，基本利率都在5%以上，甚至有6%的高息。
我们来看看佛山最新的贷款利率。首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%。
以贷款200万为例，首付利率6.0%，首付利率4.0%，贷款30年，总利息差约88万，相当于每月还款2443元。
贷款200万，不同利率下总利息比较
利率
总利息(万元)
月还款额(人民币)
6.0%
231.68
11991
5.0%
186.51
10736
4.0%
143.74
9548
*按贷款30年等额本息计算。
面对这样的情况，很多购房者为了降低购房成本，选择了提前还贷。目前很多银行的提前还款业务也出现了“排长队”的情况，最长的时间有三个月。
不过，虽然提前还清所有贷款可以节省大部分利息，但贷款人短期内需要准备充足的资金，根据自身实际情况考虑。
值得一提的是，提前还贷潮的背后，很多人是为了省利息而来，却被很多中介“盯上”了商机。
某银行房贷经理对楼市表示，目前存量房降息还没有定论，但市场上已经有不少“降息”的消息，其实大部分都是“经营性贷款”。
关于经营贷款的风险，楼市也多次发相关推文:利率3.45%！贷款业务翻倍入市等着被抓？
这也是官方禁止的行为，定义为“非法贷款”，存在影响个人征信等风险。
最后，楼市君也做了一个小调查。如果存量房利率真的降了，你会怎么选择？
2023年上半年住房贷款下降。
存量房降息会实施吗？
多家银行尚未收到关于降低现有房贷利率的实施通知。以后有可能实现吗？
翻阅历史，楼市发现，市场上早有降低存量房利率的先例。
2008年，央行发文将商业性个人住房贷款利率下限由基准利率的0.85倍改为0.7倍，相当于打7折。
但当时实行的是固定基准利率，现在实行的是LPR浮动利率。怎么减？需要进一步的研究。
示意图|来源:微信公众号图库
事实上，央行支持和鼓励降低存量房利率与提前还款潮有很大关系。
央行数据显示，今年上半年个人住房贷款总额为3.5万亿元，但家庭贷款长期余额仅增加1.46万亿元。
也就是说，中间的2.04万亿提前归还了。
不难发现，如果降低存量房贷款利率，也可以为高层次购房者节省一部分月供，在一定程度上也是刺激消费的一种方式。
最后，你觉得股票房贷利率会变吗？欢迎在评论区留言。
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