“，你申报一下刘，这条线建议不要做了。对你说”
“王经理，什么情况？刘先生的公司管理和个人资质都在你们银行看过，没问题。”
“这与此无关。关键是今天风水去他公司和他合影。他找风水借了200块钱路上加油。这生活都成问题了，贷款就算了吧！”
我:.....(以上均为真实故事)
如果下一笔账顺利，你就离融资成功更近了一步。
如果下账不畅，贷款就降到百分之几，利率上浮。也就是说，会直接拒绝贷款。
01目的
抵押概念重点放在放大镜上。
所谓下账，是银行的专业术语，意思是银行对借款人的现场考察。
信用贷款一般可以面对面审核，抵押贷款需要风控或客户经理去你的住所和公司了解抵押物和实际经营情况；
下家的目的有三个:
1)确认事实，调查你的业务和资金使用情况。
2)实地考察了解你的综合情况，判断逾期风险。
3)确定贷款的细节。
在申请贷款的过程中，下一个账户是一个非常关键的环节，意味着你已经通过了前面的关卡，进入了最后的阶段。
在这个跌了无数人的坑里，来分享下一户的很多吧。
02出租屋
高角度城市景观和阴天空高角度视野的城市景观对比。
如果你用来申请房贷的房产出租了，那就比较麻烦了。
银行规定，对于出租的房子，需要提供租赁合同，承租人身份证，让承租人签声明。
这个声明的大致内容是告知租客，你租的房子即将被房东抵押。
如果以后房东不还钱，导致坏账，银行在处置房屋时需要你无条件配合，立即腾空，放弃优先购买权。
其实提供这些材料并不难，但是会对租客的稳定性造成不利影响，他们总是担心随时被扫地出门。
有时候租客不愿意配合，会造成不必要的麻烦。
但是，如果你的“亲戚朋友”正在入住，并提前和他们打招呼，则上述程序是不必要的。
03老小区
如果你的房子是老小区，没有物业，会很大程度上影响审批量。
你可以从远处看到:
裸露的红砖，
斑驳的墙壁，
木头腐烂了，门闩生锈了，玻璃破碎了，
走廊里到处都是破桌子和长凳，
从各种下水道收集的污水散发出混合的气味，
流浪狗在角落的垃圾堆里吃东西。
架空电线上的内衣在风中摇摆...
看到这样的房子，你可能会怀疑能不能卖出去。
在这种情况下，如果你想授予一个好的金额，建议咨询你的贷款顾问，这里不做解释。
04商业地产
吉隆坡办公楼内的办公楼外景
商业地产一般分为酒店式公寓、写字楼、门面等。
由于银行的规定，空拥有的商业地产，改变原有格局、用途和目的，无法区分相邻地产的界限，都是不可接受的。
在实践中，很多人对房屋结构进行了改造和开放。
我们做什么呢是否恢复。
答案是:不会。
因为“空 place”、“使用”和“边界”都可以从不同的角度来看。
家里需要多少人，需要什么东西不算空 home。
这里原来有一面墙，我换成了大书柜或者木板隔开。是改变吗？
有电脑就能工作，有床就能生活。你怎么能两者都算呢？
让我们再次为中国博大精深的文字文化鼓掌。
05营业场所
豪华餐厅
有的人经营公司，不知道是非正式的还是皮包公司。他们甚至不在营业场所挂招牌。...
平时我们不管，但是你去隔壁家应该就有了。
有了招牌，就得有办公室。
有的人不知道自己提供的经营场所是不是自己的，也没有办公桌和收银台。
站在那里不像老板，倒像客人。
既然在这里经营，执照、公章、常用材料都得在这里。
如果你是服装厂商，现场没有衣服，那你一定要有样片画册。你看不出和服装生产有什么关系。太不像话了。
看完场地，大部分银行客户经理或者客户专员都会找你谈话。
但是，做生意的人可以改变吹牛b的习惯。
该看的已经看了，该问的也问了。我正要回家。
你很膨胀，你甚至想给银行增加一些信心:
其实我根本不缺钱。我在XX公司还有几十万的项目资金，也借了几十万给朋友。我说我拿出了很多借条...
银行的客户经理重重地敲了一下，降低了分数。
说得太多的人会失败，我的朋友们。
6特殊情况
data！
胶囊房，员工宿舍，动物，麻将爱好者等。你最好先收拾一下房子。
都说谁出去谈事情也要扇自己一巴掌，擦皮鞋，以示对别人的尊重。
你也必须尊重对方。这房子能让人堕落。
如果你的爱好和你家里的格局体现在危险、暴力、非法行业等因素，建议你先转移，避免客户经理受到惊吓。
当他走了，你可以继续你的爱好。
之前遇到一个客户，多次接手70多岁的父母和80多岁的公公婆婆一起生活。
不用过节，可以自己凑一桌麻将。
但在客户经理眼里，这是家庭的沉重负担，还款能力堪忧。不如降低分数，尽量避免。
我见过这么多奇怪的事情，以至于我想写一本书。
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