"蔡晓，经理李由宣布建议不要这样做，只是让你知道."
“王经理，什么情况？昨天，在你的工作中，你不是和李聊得很好吗？他的个人征信、业务、家庭情况都不错，材料你们也都看过了，没问题。”
“这与此无关。关键是今天我们负责和的张经理开合影，去他公司实地拍照。路上他找张经理借了200块钱加油，连生活都成问题。别管贷款了！”
我:...(一万只羊驼在我心里跑过)
下一笔账成功，意味着你离融资成功又近了一步。
下家坎坷，从降低百分比，提高利率，到直接拒绝贷款。
目的
所谓下账，是银行的专业术语，是指银行对借款人的经营场所和地址进行现场检查。
信用贷款一般只需要经过面签，抵押贷款则需要银行客户经理到借款人住所和经营场所了解抵押物和实际经营情况；
下家的主要目的有三个:
1)确认事实，调查借款人的实际经营和资金使用情况。
2)实地考察了解你的综合情况，判断逾期风险。
3)确定贷款的细节。
在申请按揭贷款的过程中，下一个账户是关键的一环，意味着你已经迈过了前面的障碍，进入了最后的冲刺阶段。
在这个摔过无数人的坑里，我来分享一下关于下家的注意事项。
抵押品已被出租。
如果用于申请抵押贷款的抵押物出租给他人，就要多办一些手续。
按照银行的规定，抵押物出租给他人的情况下，需要提供租赁合同，承租人身份证复印件，承租人需要签署声明。
这份声明的大致内容是告知承租人，你所租的房产或商铺即将被房东抵押。如果以后出租人逾期不还款，银行在处置房屋时需要你无条件配合，必须立即腾空，放弃优先购买权。
其实手续并不麻烦，但是很容易对租客的稳定性产生不利影响，随时会担心被银行扫地出门。毕竟人很多。所以在租客不愿意签字配合的情况下，还是耐心做好解释工作。
又旧又破又小
如果你家是长住小区，没有物业，人员混杂，会影响审批量。
远远地就能看到:光秃秃的红砖、斑驳的墙壁、腐烂的木窗、漏水的玻璃、满是破桌子、破板凳、破煤球的楼道、下水道里散发着人头味的污水、垃圾堆里吃东西的流浪猫、架空电线上随风摇曳的内衣、一楼的违章建筑...
任何人看到这样的房子，都要想想能不能卖出去。
恐怕你不会相信这种情况能批出一个好数目。
商业房地产
商业地产一般分为酒店式公寓、写字楼、商铺等。大多数银行规定空拥有的商业地产，改变原有格局、用途和目的，无法区分相邻地产之间的界限，都是不可接受的。
在实践中，很多人对房屋结构进行了改造和开放。
我们做什么呢是否恢复。
答案是:不会。
因为“空 place”、“使用”和“边界”都可以从不同的角度来看。
房间里需要多少人，需要什么东西？如果我放一堆材料进去，就不算空 place。
这里原来有一面墙，我换成了一个大书柜或者木板隔开。是改变吗？
有电脑就能工作，有床就能生活。你怎么能两者都算呢？
商业房舍
有些企业主虽然说自己开公司，但不知道是不是正规的，是不是空壳公司，也不愿意在经营场所挂个门。...
平时没关系，到了家里就应该有了。
有了门，就得有办公室。
有的经营场所不知道是不是自己的，没有办公桌，甚至连文件夹都没有。男孩，你通常用你的头记住文件吗？
既然在这里工作，执照，公章，常用材料都得在这里。
如果你是厂家，现场没有样品，那你一定要有样品画册。你看不出来和经营范围有什么关系。太不像话了。
看完场地，大部分银行客户经理都会找你谈话。
但是，做生意的人可以改变吹牛b的习惯。
该看的已经看了，该问的也问了。我正要回家。
通货膨胀，甚至想给银行增加一些信心:
其实我一点都不缺钱。我在XX房地产公司还有几十万的工程款，我也借了几十万给朋友。我说过，我拿出了很多借条。
谢谢你。/我感谢你....
例外情况
胶囊房，员工宿舍，宠物，麻将爱好者等。在你离开家之前，请打扫房间。人靠衣装，佛靠金装，出门谈事会打自己耳光，擦鞋会大声以示对他人的尊重。
请互相尊重，这房子能让人坠入眼帘。
如果你的爱好和你房子里的格局体现在赌博、暴力等因素上，建议你先转移，以免被拒绝贷款。当他走了，你可以继续你的爱好。
之前遇到一个客户，她接手了70多岁的父母和80多岁的公公婆婆一起生活。
不用过节，可以自己凑一桌麻将。
虽然尊老爱幼是中国人的传统美德，但在银行看来，这是家庭负担重的表现，还款能力堪忧，还不如降分，老年人在做户的时候还是尽量避免为好。
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