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告诉你一个消息:
24万元买观澜鸿本房子；
2.9万/平米买坂田公馆；
3.2万/平米买宝安住宅。
……
是的，你是对的。你不是在做梦，我也不是在胡说。
这不是小产权，是真正的红色商品房，限购。
看到这个价格，很多朋友怕的蠢蠢欲动，摩拳擦掌，跑了。
别急，先看我的科普。
比周边便宜一半，2.9万/㎡买坂田公馆。
你听说过70年的公寓吗？你听说过50年的房子吗？
周末无聊，随便打开中介网站，看到坂田的价格已经到了6.8万/㎡。想哭，去年8月才5.6万/㎡。
有几次，均价2.9万/㎡的“雅苑居”引起了我的注意。这个价格太鹤立鸡群了，比区域均价便宜一半以上！
▲单价清新脱俗的雅苑居|图片来源:科控股有限公司。
激动的心，颤抖的手。
276万买一个89㎡的3房，且不说龙岗、坪山能找到几套，更别说坂田了。
“emmmm，单价这么低，恐怕不是公寓吧？”
我给中介打电话，谈了半个小时。
我知道真相，眼泪掉了下来。
虽然是限购的房子，但是土地是工业用地，所以产权期限是50年。更重要的是，没有贷款。
你没听错，一套276万的房子需要全款。
你不能从银行贷款。
这是对我不友好。没有月供怎么强迫自己存钱？
最大的伤害是2018年取消了学区房，需要申请入学，积分比纯房少。
这房子好卖吗？中介哥问我:
“如果你能卖掉这套房，还怕卖不掉其他房子？”
贝壳网站显示，雅苑居目前在售5套，过去90天已售出0套。
突然觉得中介哥说的挺有道理的。
我顺手搜了一下同类型的房子，发现市面上还是有不少的。
观澜富士康旁边的起点公寓是深圳价格最低的商品房之一。24万能来一套，全类型。
就这点小钱，深圳湾1号一室一厅的交易税可以来两个起点公寓。
除了雅苑居、起点公寓，福田、南山、宝安、龙岗都积累了大量的工业用地，如李安堂、八卦岭、笋岗、车公庙、西里等，也有不少50年历史的因历史问题而拥有工业产权的房子。
出租自住没问题。购买前一定要明确这三点。经过梳理，我们发现这种产权的房子面积较小，多为30-50㎡，单价/总价比周边纯房便宜，但在购买前一定要明确三点。
1.程度
买房大多是为了解决学位。但部分工业用地性质的住宅无法申请学位，这也是单价较低的原因。
当然也有可以申请学位的社区。像泰然小区，虽然是小面积，但是凭借可以报考深圳高级中学南校区的优势，单价去11万/㎡。
“350万可以上高中，对于预算不多的家长来说很有吸引力。但缺点是由于产权的问题，不能借30年。”车公庙地区的一位中介说。
▲泰然小区有一套33㎡的公寓。你喜欢这样的房子吗？|图片来源:科控股有限公司。
梅林的迷你新房也是工业用地，但因为户型小，总价低，而且位于向梅学区，所以均价达到了7.7万/㎡。23套房源在售，30天来看了144次。
2，产权。
由于土地的性质，工业用地最多可以使用50年。那么，我们可以更新产权期限吗？
事实上，深圳已经出现了很多产权续期的案例。
2016年，媒体报道了一则关于土地溢价延期的新闻。深圳市规土委已收到福田区长城大厦6号楼一个80.6㎡单元的业主延期补地价申请，最终支付了约4.5万元的地价款，成功延期。
相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，自1985年5月28日至2035年5月27日。
虽然这是50年产权续期到70年，但长城大厦的土地性质是住宅。这源于1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许特区内投资者划拨土地，并规定土地最高使用年限:商品住宅用地50年；工业用地30年。
所以不能用这个案例来适用于工业用地类房屋作为依据。
其次，在最新的民法典中，第359条规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减免应当符合法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
相对于纯住宅，更特殊的工业建筑没有相应的更新政策。
3.贷款和抵押
为了减轻月供压力，我们一般选择30年的还款期。但是50年产权最直接的后果就是影响购房者的贷款年限。
例如，迷你新房于1997年获得土地，并于2008年完工。现在产权还剩27年，不可能拿到30年的房贷。
但是因为总价低，而且在福田，今年5月份我一个朋友买了一套总价150万的小房子，一个月3000多块租出去。
还不如贷款，至少可以减轻月供压力，更糟糕的是只能全款购买的房产。不过中介也给出了解决办法。
“可以全款买，拿红宝书抵押，但是年限最多10年。”一位销售宝安某工业用地住宅小区的中介说。
这类房产虽然可以抵押，但比例还是会受到土地性质的影响。“住宅地产银行基本都会接受，可以抵押到60-70%。要看银行，各家的政策不一样。当然，房产证上的竣工时间和土地使用年限也和抵押次数有关。”一位从事房贷行业的人士表示。
整体来看，虽然工业用地类房屋的价格低于区域内纯住宅，但天上不会掉馅饼，风险和收益是成正比的。
#敲幸福看评价#
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