又是方姐送干货的一天！
每天打开微信，一堆问题像纸片一样飞来飞去，房贷利率，交易税，公积金贷款，组合贷款等等。
有了问题的频率，本文针对组合贷来回答，赶紧看看有没有你的情况！
注:以下信息仅供参考，以汕头公积金管理中心和银行的标准为准。
财团放款
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时，可以申请个人住房公积金贷款。
即借款人可以所购汕头市区自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
申请组合贷款的条件是什么？
答:最基本的一点就是没有不良信用记录，有还贷能力，征信正常。
购房人(或配偶)户籍所在地为汕头市，或住房公积金缴存地为汕头市。购房人申请住房公积金贷款时，已足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在汕头市区购买自住住房(其中二手房不能建25年以上)。
目前汕头公积金贷款实行认房认贷政策。名下无房的，有二套房，名下两套房不能使用组合贷款。
②组合贷款可以持续多久？
答:住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款期限与申请贷款时申请人实际年龄之和不超过70年。商业贷款的最长贷款期限需要从受托银行确定。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须相同。
③申请组合贷款额度需要什么条件？
答:申请的组合贷款，公积金月还款额+商业贷款月还款额+负债月还款额不能超过月收入的一半。
④申请组合贷款如何支付首付？
答:组合贷款首付比例必须同时满足公积金贷款首付和商业贷款首付的要求。具体首付多少，要看房屋评估价格和申请人的组合贷款额度。
比如所购房屋总价100万，买方公积金可贷20万，即商业贷款需要60万才能满足最低首付20万。
案例一:房屋评估后可以贷款80万，符合买方商业贷款60万的条件。
案例二:房屋评估后，可以贷款40万。除了贷款金额，其余都要计入首付，也就是40万首付。
⑤目前汕头有哪些银行可以办理组合贷款？
答:申请组合贷款时，贷款人需要在同一家银行办理。
据了解，目前汕头有10家银行可以办理组合贷款，包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。(这取决于每个分支机构)
6.组合贷款利率怎么算？
答:组合贷款的公积金贷款和商业贷款按各自的利率计算。
目前首套房公积金利率为5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%；第二套5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。
商业贷款方面，汕头多家优质银行首套房贷利率最低4.1%，二套房贷4.9%。
⑦三种住房贷款有什么区别？
答:拿一套总价100万的房子，公积金最高贷款40万，等额本息30年。让我们做一个简单的计算:
组合贷款怎么还？
答:一般来说，组合贷款就是设立两个独立的账户，所以还款也是分开的。
办理贷款时，可以同时启动还贷业务，扣款顺序为先还公积金贷款，后还商业贷款。
也就是说，公积金贷款将直接从公积金存款账户中扣款还贷，商业贷款的还款储蓄卡也可以绑定公积金存款账户。如果余额充足，贷款会自动扣除。
如果公积金账户余额不够，需要在还款日前将钱存入商业贷款还款账户进行银行扣款。
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