上周的重磅新闻是“RRR切割”。一般来说,“RRR削减”意味着银行可以拿出更多的钱。
回想前段时间,很多银行都报道了房贷荒的消息。当银行有足够的资金,是否意味着买房贷款会更容易?楼市会迎来又一波利好吗?我们一起来分析一下。
总体RRR减少甚至更大。
中国人民银行7月9日在官网发布消息,决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(已执行5%存款准备金率的金融机构除外)。此次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
你知道,这是今年第一次RRR削减。上一次全面削减RRR是在2020年1月。虽然中途有RRR降息的消息,但都是“有针对性”的,RRR降息的影响非常有限,主要针对一些中小金融机构。“RRR全面降息”的力度更大,可谓普降,所有银行都能受益。
虽然数字看起来很小,但存款准备金率只降低了0.5个百分点,可以释放大量现金,资金规模在一万亿左右。
1万亿会流向哪里?
这时候有人会问,这一大笔钱要投在哪里?在回答这个问题之前,我们首先要明确,央行为什么要全面降低RRR?
事实上,今年以来部分大宗商品价格持续上涨(大宗商品主要指原油、有色金属、钢铁、农产品、铁矿石、煤炭等。,包括能源商品、金属商品、农产品),但下游收入无法上升,消费难以刺激。对于一些小微企业来说,面临着原材料成本上升,行业利润萎缩的局面,自身负债比较高,资金链跟不上,说明经营和生存比较困难。
另一方面,整体RRR下调主要是为了恢复实体经济,维持市场资金的流动,达到合理充足的水平。银行给中小企业和个体工商户贷款,这些资金可以缓解其经营环节的需求,从而使市场经济运行更加顺畅。
对此,业内人士表示,RRR降息对房地产行业的影响非常有限。主要是房地产市场调控政策收紧,房地产金融持续管控。但银行贷款资金总量增加,近期银行房贷放款慢的问题可能会有所改善。
所以流向房地产行业的1万亿资金可以说是严格控制的。
楼市调控仍在进行中。
二手房通常被认为是楼市的风向标,其调控颇有意义。
上半年,深圳、东莞、成都等地相继实施“二手房交易参考价格”机制。临近7月,Xi住建局也发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。《通知》明确提到,参与二手房交易各环节的相关机构应当以二手房交易参考价为参考。仅过了一天,Xi安首批102套住宅二手房参考价格于7月9日正式发布,明显低于之前的二手房价。
安居客app展示二手房走势。
7月9日,上海市房管局召开全市规范二手房上市管理工作会议。即日起,上海市相关交易管理部门将以真实的市场价格为依据,对每套房源进行核实,未通过价格核实的房源不得向社会发布。
从上半年到下半年,各地的调控力度都有所升级,体现了国家政治楼市的决心。
摘要
房地产是中国的支柱产业,是经济的重要“引擎”,但现在被“压住了”。还是要大力发展实体经济、科技产业、中小企业。因为实体是经济基础,实体的发展是根本。一方面可以实现产业升级,十四五规划提到推动数字技术与实体经济深度融合。第二,提供就业机会。小微企业是吸引居民就业的主力军,仅今年高校毕业生就有909万人。发展实体经济可以减轻年轻人和大学生的就业压力。
这样会刺激智慧产业园的使用和办公空间的需求,进一步增强商业地产的活力。
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