近期，全国多地陆续实施“认房不认贷”政策。
自9月1日起，武汉还对个人住房贷款住房套数认定标准进行了调整优化。具体效果如何？连日来，记者走访了江城多家楼盘和中介。
新房市场逐渐升温。
9月8日，工作日临近中午，武汉龙湖清能天钥售楼处前的停车场依然满满当当。不时有买家前来咨询。
“新政落地后，该楼盘每天接待20至30组客户，本周末超过100组，整体访客量仍有增长。”项目营销负责人李女士介绍，8月25日，项目刚刚向市场推出B4号楼124套房源，目前已售出20余套，同比略有增长。
目前，该项目销售的主要产品为108平米、132平米、143平米、170平米的刚需型和改善型公寓。超两成买家为在三阳路、武汉天地周边工作的白领，近一半客户为附近有住房改善需求的居民。
“根据我们的观察，大多数买家都在30至40岁的年龄段，他们对政策变化更加敏感。”对于新政带来的“福利”，李女士给记者算了一笔账——
对于新政下有贷款记录但在汉无房的购房者，目前首付比例降至20%。以一套200多万的房子为例。与过去相比，“上车”成本降低了20多万元。与此同时，贷款利率从4.8%降至3.8%。按照贷款本金200万，30年等额本息计算，购房者利息支出总额减少近43万元，月供减少1200元左右。
在真正的利好加持下，三镇多个楼盘销售持续升温。来自安居客APP的一组数据显示，“认房不认贷”出台后7天内，武汉新房线索环比增长20%，新增用户日均增速接近半年来峰值。
"最近游客数量至少增加了30%，尤其是在周末."楚天市泉水云项目副总经理李维忠表示，该项目紧邻杨春湖公园和武广高铁商务区，良好的地理位置吸引了众多市民前来咨询。“预计到9月底、10月份，各项政策对市场的叠加效应可能会更加明显。”
二手刚需房源加速释放
新政的落地，恰逢房地产行业一直重视的“金九银十”。新房市场回暖的同时，二手刚需房源进一步释放。
9月6日，记者走访了位于武昌、江岸等市内主要商圈的几家房产中介公司。问及“冷暖”，“从上周开始，来店咨询业务的人开始密集，尤其是二手房交易业务”成为了比较一致的回答。
在江岸区武汉天地商务区的一家房产中介门店，店长告诉记者，截至9月6日，武汉各区挂牌二手房总量已达197450套，相比8月底增加了1500多套。仅9月1日至6日，降价销售2400多套房源，价格从10万元到30万元不等。
江夏区一家中介门店主要负责人告诉记者，随着“认房不认贷”政策的实施，存量房利率即将下调，以江夏为代表的远城区二手房市场回暖更加明显。
该店月初几天内达成四单二手房交易。“以前我一周最多签两单。最近四五个人抢购一套房子的情况并不少见，成交周期也明显下降。”
存量房市场的结构性变化，不仅带来了主动降价的趋势，也改变了供求关系，进而催生了新的市场现象。
“对于中介公司来说，二手房交易的主要流程包括看房、签约、过户、缴纳税费等。我们促成买卖双方的交易，并收取一定比例的费用。以前这个费用大多是买家出。现在，我们正在努力引导双方去分享。”在武昌区徐东商圈的一家中介门店，记者抓到了“双边佣金代收”的兴起。
许多等待出售房产的业主告诉记者，房子交易不是一方的事。通过承担部分中介费来实现房屋的快速出售，更加合理和公平。
当房地产市场触底企稳时，
据统计，8月武汉新房成交9398套，环比上涨39.35%，同比下跌24.93%。其中，8月新建商品住宅成交7175套，环比上涨47%，同比下跌25.26%。
“金九年初，武汉全面实施‘认房不认贷’政策，主城区售楼部人气较8月有所上升。但市场交易数据并未得到充分反映。”中原研究院市场研究中心主任、湖北省房地产协会专家委员会专家李国正说。
他分析，结合武汉相对宽松的限购限贷政策，客户持币待购的观望氛围依然浓厚。此外，目前市场库存高企，市场竞争激烈，呈现出买方市场的特征。虽然从8月份开始有所回暖，但武汉楼市仍处于筑底阶段。
今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城施策，积极研究促进房地产市场稳定增长、促进消费的相关政策措施。
(来源:湖北日报)
[责任编辑:糖人]
【来源:湖北日报】
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