随着二手房指导价的放开，银行在办理房贷时会按照二手房的官方指导价发放贷款。高于指导价出售的二手房将无法获得全款，因此买方不得不承担更多的首付，这增加了二手房出售的难度。
虽然指导价对二手房的销售影响很大，但现阶段，住房贷款的贷款额度仍由房地产评估价格决定，主要考虑时间、地段、朝向、楼层、周边配套、市场情况等因素。所以对于想申请贷款的朋友来说，住房贷款的优势是相当可观的。
利率相对较低。
因为借款人提供房产作为抵押，金融机构需要承担的风险相对较小，所以愿意给借款人较低的利率。
这意味着你可以做自己想做的事情，而不会有太大的还款压力。虽然每个月只少一点点，但从长远来看肯定是一笔可观的金额。
贷款期限较长。
与信贷和汽车抵押相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。据悉，房产抵押贷款，金融机构一般可以贷5到10年，个别机构可以贷20年。
同样贷款100万，但还是10年，20年，30年。月供金额不一样。如果单纯的考虑，贷款期限越长，月供越少。对于大多数申请房产抵押贷款的人来说，贷款期限越长，越能缓解资金压力和生活压力。毕竟除了月供，我们生活中还有很多地方需要资金支持。
贷款金额高
因为房子是价值很高的固定资产，金融机构能给的额度自然比其他贷款方式高很多。
普通信贷，只能申请小额贷款。通常最高不会超过50万元。不能完全满足资金需求大的借款人。
房产抵押贷款最高额度1500万元，可达房产评估值的80%，可满足借款人大额资金需求。
赞同率高。
由于房屋的固定性和增值性，如果将房屋抵押给金融机构，金融机构承担的贷款风险会小很多，所以对其他方面的要求也会相对宽松。一般情况下，借款人只需要有一份稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。
这意味着，如果用房产做抵押，贷款会简单方便很多，省时省力。
灵活的还款方式
房屋抵押贷款的还款方式多达五种，如先息后本、等额本金、等额本息、不定期还款、气球贷等。
借款人可以提前还款。
贷款到期前，借款人可提前结清部分或全部贷款。但必须根据借款合同提前向金融机构提出申请。
住房贷款比卖房有什么优势？
至于为什么优先办理住房贷款而不是卖房？算一笔账，就知道了。
假设你有一套价值1000万元的房产。目前公司需要资金周转，你选择卖房子。急着卖，交易必须降到900万，还要过一段时间才能挂掉。如果买家贷款买房，900万全部到账需要40天左右，不算挂的时间。最终40天卖了900万，亏了100万。但是，如果房子是1000万，你的房子贷款到70%，贷款700万。资料齐全，3天左右能收到700万。
700万，我们按照7%的年化利率计算。如果年利息成本为700万元× 7% = 49万元，三天就可以快速贷款700万元，房子还是你的。可以选择租。租金收入一个月1万，一年12万。
实际年化融资成本= 49万元-12万元= 37万元。
如果是你，你会怎么选择？总的来说，房贷更划算。只要按时还款，相对来说风险不大。但是卖房的风险是不确定的。如果房价上涨，你只会有无尽的遗憾。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"米袋金融：缺钱为什么要选房抵贷？直接卖房不香吗？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/188254.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
