本报记者刘猛见习记者杨杰
“去年9月份贷款过户，今年1月4日收到贷款通知。”家住北京海淀区的王璐(化名)告诉《证券日报》记者，心理预期是春节后放款，中介告诉他开盘额度充足，放款加快。
1月7日，本报记者从北京多家房产中介和银行了解到，多家银行的房贷已经加速。房贷利率方面，北京暂未调整，首套5.2%(即5年期LPR+55个基点)，二套5.7%(即5年期LPR+105个基点)。
一些银行加快了放贷速度。
很多房产中介对最近放贷加速深有体会。
"现在纯商业贷款将在2周左右发放."北京某房产中介人士对《证券日报》记者表示，去年8月份左右，房贷放款时间为四五个月甚至更长。当时跟客户说的最多的就是“钱可能年前就放不出来了”。这种情况逐渐好转，尤其是元旦过后，部分银行集中贷款了一批。
房产中介打开工作群，给本报记者看了最近收到的纯商业贷款通知书。“11月8日放款，1月4日放款”，“11月17日转账，1月3日放款”，“9月转账，元旦放款”，“10月11日放款，1月1日放款”，“10月28日转账，1月5日放款”...
记者注意到，在众多消息中，有两个之前没有排队的客户:“12月27日放款，12月28日转账，1月6日放款”和“12月30日转账，1月6日放款”。
“我不清楚各地区放款的周期，但从今天上午与合作银行的沟通来看，两周完成流程问题不大，也可能更快，五六天就放款了。”上述房产中介进一步介绍。
上述情况在记者与另一家房产中介的交谈中得到进一步证实。据他介绍，“普通的放款时间大概需要15到20个工作日，现在会更快，因为目前银行额度充足。”
公积金贷款和组合贷款方面，某房产中介表示，最近办理组合贷款的客户分别是去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日放款。客户分别由两家国有银行办理。
北京某股份制银行信贷经理对《证券日报》记者表示，目前银行额度比较充足。提交材料后，一般3天就能审批贷款，转账后一周左右放款。
“买卖双方资料齐全，网签后1天内即可批贷。贷款获批后，1-3天内过户，将房子交给银行办理抵押手续，5天左右放款。整个过程大概需要10个工作日。”北京某国有银行信贷经理介绍并提醒本报记者，这个放贷周期只是代表最近的情况，每个阶段的情况都不一样。建议购房者在完成贷款审批流程后，向银行或中介机构确认放款的具体时间。
此外，记者了解到，部分银行仍在办理前年排队的贷款业务。虽然放款比较快，但是办理新房贷的客户要在后面排队，时间无法保证。对此，一位房产中介人士告诉记者，“会根据不同时期合作银行的情况为购房者推荐不同的银行，建议购房者真正进入贷款环节后再具体选择。”
合理的住房贷款需求得到进一步满足。
对于北京多家银行加快房贷放款，RealData首席市场分析师徐小乐对《证券日报》记者表示，银行的房贷放款周期会受到房贷额度、银行内部审批流程等因素的影响。2021年四季度以来，监管层密集发声房地产金融政策，住房信贷环境有所改善。北京部分银行清理了之前的房贷存量清单，部分银行也正常放款，带动整体放款周期较前期加快。此外，从季节性规律来看，年初银行贷款额度充足，也促进了银行加快放贷。
1月6日，中国银监会办公厅副主任张中宁在2022年银行业保险业首次例行新闻发布会上表示，11月末房地产贷款同比增长8.4%，总体保持平稳，购房人合理的住房贷款需求得到进一步满足。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶进对《证券日报》记者表示，目前住房需求中有相当一部分是首套房刚需，未来有望得到更好的满足，因此需要保障合理的房贷需求。
“今年，我们将加强信贷对实体经济的支持，帮助经济运行在合理区间。”民生银行首席研究员文彬在接受《证券日报》记者采访时表示，从银行的角度来看，今年银行业新增贷款预计在22万亿元左右。同时，在总量保持稳定增长的同时，更加注重贷款结构的优化，重点支持国民经济的重点领域和薄弱环节，如加大对制造业、绿色普惠、乡村振兴、科技创新、基础设施建设和小微企业的投融资和贷款支持。从房地产融资来看，今年将是一个稳定的趋势，支持刚需购房的信贷额度将更加充足，这将有利于房地产市场的平稳健康运行。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长潘鹤林对《证券日报》记者表示，2022年信贷政策仍将保持稳定，但银行仍会优化结构，房地产企业的首要任务仍是加快资金周转。
徐小乐预测，2022年的住房信贷政策将更好地满足购房者的合理住房需求，特别是首套房和改善型住房抵押贷款需求，促进房地产行业的良性循环和健康发展。
(编辑孙倩)
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