财联社(北京记者范姜高平)消息:财联社记者近日从北京多家银行和房产中介了解到，2022年初，多家股份制银行二手房贷款放款周期已明显缩短，由之前的半年左右加快至最快1个月以内。但是大银行的放款时间没有明显变化，客户需要排队，放款时间不确定。房贷利率方面，北京地区银行目前没有调整，首套还是5.2%，二套5.7%。
在业内人士看来，房贷放款速度加快已经成为一种趋势。在“房住不炒”的总基调下，信贷政策仍将以满足购房者合理住房需求为重点。
部分银行房贷放款周期有所缩短，不少银行表示一季度额度充足。
“本来预计2、3月份放款，没想到过了元旦贷款就放下了。”北京的王女士告诉财联社记者，新年伊始银行客户经理告诉她二手房贷款额度比较充足，放款速度加快。
财联社记者近日从北京多家银行了解到，新年伊始，部分银行二手房贷款放款时间明显加快，不少银行客户经理表示额度充足。
北京某股份制银行信贷经理表示，目前银行额度比较充裕。在材料准备充分的情况下，二手房贷最快可在申请后3-5个工作日获批，最快可在房屋过户后1周左右放款。
另一家股份制银行的相关工作人员也表示，该行过年一直在用房贷额度，去年一季度的信贷额度普遍充裕。所以银行现在的按揭贷款不用排队，房子过户后一个月内就可以放款。
北京多家房产中介也表示，最近二手房贷款放款时间加快，放款周期缩短。目前放款时间为1-3个月。
但与部分股份行相比，大银行的放款时间普遍没有明显变化。几大行信贷经理表示，目前需要排队，放款时间不确定。
北京某大行的信贷经理直言，目前银行已经没有额度了，去年排队的房贷客户还没发。所以新增房贷客户还是需要排队，审批和放款时间无法确定。另一家大行的工作人员也表示，目前该行贷款需求大，客户需要排队办理房贷，放款时间并没有比之前加快。二手房最快三个月才能放出来。
房住不炒总基调不变，更好满足购房者合理住房需求。
对于北京部分银行来说，二手房贷款的放款周期明显缩短。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前个人住房按揭贷款提速已成大势所趋，放款速度已经从一手房放松传导到二手房市场。他预计，未来银行信贷将进一步支持二手房交易，二手房市场有望回暖。
中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月北京二手房成交量有所上升。当月北京二手房成交15442套，环比上涨30%，为2021年9月以来连续4个月的最高点，接近2021年8月的市场成交量。
中原地产首席分析师张大伟表示，2021年下半年全国楼市快速冻结的最大原因是信贷收紧。北京作为一线城市，此前政策严格，严重制约了市场交易。但随着10月、11月信贷政策的逐步宽松，市场逐渐回暖。同时，2021年北京大部分区域的房价仍低于2017年同期。经过9-11月的调整，部分二手房买家认为价格已经调整到位，进入市场，促进了成交量的企稳。
从全国范围来看，RealData数据显示，2021年10-12月，重点50城市贝壳二手房月成交量环比分别增长8%、2%、24%，二手房市场基本触底。
“二手房交易的稳定与信贷环境的改善有关，以提振购买力和市场信心。”分析人士指出，自2021年9月底房地产金融座谈会以来，房地产及相关金融政策开始纠错，监管层密集发声稳定市场预期。在坚持“三个稳定”的基础上，提出了“两个维护”。从10月份开始，相关融资的保证金有所放松，很多地区的银行房贷都有所提速。11月以来，房贷速度持续加快，额度略有松动。
展望后续政策，东兴证券研究报告指出，房地产政策坚持住有所居总基调。预计政策基调不会出现明显逆转，但会边际改善，维持房地产市场平稳健康发展，支持经济。在信贷需求端，银行可能会进一步满足购房者的合理住房需求，这意味着按揭贷款的保证金将会放宽，以稳定销售回报。
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