红网新闻10月18日讯(记者实习生吴)根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，各银行开始下调首套商业性个人住房贷款利率。
存量首套房贷利率调整正式落地。你的房贷利率调整了吗？降了多少？
存量首套房贷利率调整启动，长沙某市民月供减少40元。
“陈女士，您在我行办理的‘房贷利率调整申请业务’已通过审批，请尽快办理网上签约业务……”10月11日，长沙市民陈女士接到贷款银行的客服电话，提醒她登录手机银行申请变更房贷利率。
2017年，陈女士在长沙贷款57万买了第一套房。当时她申请了基准利率4.9%的房贷，每月房贷3025元。2019年，陈女士的房贷利率定价基准转为LPR，逐年下调。
“这次调整后，我的房贷利率降到了4.3%，月供降到了2836元。从11月份开始，我至少能回到40元。如果未来两个月LPR不变，那么从明年1月开始，我的房贷利率可以降到4.2%，可以省一点。”陈女士说。
陈女士的房贷利率变更申请签约页。
和陈女士一样，张先生也迎来了房贷利率的调整。“2014年，我从中国银行贷款50万买了一套近100平米的房子。9月25日调整后，月供不足16元。”
记者了解到，根据各家银行此前发布的公告，LPR定价的首套房贷款无需主动申请，银行会批量统一调整符合条件的贷款利率。在某些情况下，客户需要主动申请利率调整。
长沙某银行关于首套房贷款利率调整的公告截图。
10月13日，中国人民银行货币政策司司长邹兰介绍，首套房贷利率调整后加权平均利率为4.27%，平均下降0.73个百分点。目前绝大多数借款人已经第一次享受到了好处。对于其他需要借款人提供证明材料，银行确认的情况，各大银行也会在一个月内完成调整。
“没有好的投资方法”，“提前还贷热”已经降温不少，但余温还在。
首套房贷利率下调后，之前的“提前还款热”也降温不少，但余温还在。
“我买房的时候，房贷利率是5.8%，月供将近6000元。现在首套房贷利率下调后，每个月还是接近1000元。我已经做好了观望的准备，所以也不那么着急提前还贷，让自己手里有一些资金以备不时之需。”原本打算今年提前还部分房贷的李小姐，在得知现有房贷利率下调的政策后，终止了原计划。
长沙市民熊先生2015年贷款买了第一套房。最近他进行了网上提前还款，一次性还清了剩余的20万房贷。
“我原来办理了一笔期限为30年的贷款。虽然现在的房贷利率下调了，月供减少了100多元，但是现在的存款利率也下调了。没有好的投资理财方法，投资看不到任何收益。只是最近手松了，不如提前还款。”熊先生说。
周女士也表示要提前还贷。“我借了50万，去年还了10多万。今年我会尽量还一些，这样每年都能还一些，压力也小一些。”
“目前提前还贷的人还是挺多的”，长沙某银行房贷客户经理说。客户只需通过手机银行提前15个工作日申请提前还款，在扣款日还款账户有足够的钱就可以直接扣款。
有必要提前还款吗？
业内人士表示，是否提前还贷，主要看个人钱袋子，投资收益能否覆盖贷款利息。如果投资回报率高于贷款利率，可以考虑投入更多的资金；相反，你可以考虑部分或全部还贷。
一般来说，等额本息还款超过贷款期限的1/2，平均资本还款超过贷款期限的1/3时，此时所剩利息不多，提前还贷意义不大。
此外，针对非法贷款中介诱导消费者以商贷、消费贷置换房贷的情况，金融监管部门发布风险提示，消费者使用非法贷款中介推荐的所谓放贷操作方式，如伪造银行流水、包装空空壳公司向银行申请商贷，涉嫌骗取银行贷款。情节严重者将承担刑事责任。经营性贷款和消费性贷款都是短期贷款，利率随市场情况浮动。如果消费者后期续贷审批跟不上，很容易导致资金链断裂，甚至影响信用记录。
红网早前报道:
看个图| 9月25日起，首套房贷利率分批下调。具体怎么调？
首套房贷“二套转首套”如何申请降息？操作指南来了！
话题|存量首套房贷利率如何调整？你所有的顾虑都在这里。
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原文地址"长沙最新购房贷款利率，2021年长沙房贷利率的最新公告"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/189672.html。
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