四大行回应“强调”现有房贷利率的调整细节。
红网新闻9月5日讯(记者小娟)“但愿明天是9月25日”。这是最近很多购房者的心声。
具体怎么调？能调多少？首次置业者选择固定利率可以调整吗？怎么知道当时的房贷不符合要求...自8月31日宣布降低库存首套房贷利率以来，大众终于有了降低库存首套房贷的时间表，购房者仍有诸多疑问。
截至记者发稿时，工、农、中、建四大行以及部分股份制银行已通过微信官方账号对存量房贷利率调整细节进行了回应，对调整范围、调整方式、申请渠道、申请时间、首套房认定等进行了解答。
四大行“专注”回应热点问题
很明显，这次调整不涉及LPR的变化，而是调整加减点。
什么样的个人住房贷款可以调整利率？从四大行的解释来看，公积金贷款和个人商业用房(包括商住两用房)不包括在内。
2023年8月31日前发放的首套房可以申请，二套房除外。
首套房没有选择LPR，而是选择了固定利率的买家。可以调整吗？从目前银行的回复来看，都没问题。
而且央行和国家金融监督管理总局发布的通知在首套房的认定标准上有“漏洞”。
部分因“认房认贷”误伤的二套房，以及购房时的二套房，但后期通过交易将二套改为首套的购房者，也在此次调整范围内。
下调多少？根据四大行的问答信息，红网记者一直梳理，其中建行和中行通过举例进行了回应，其解释一致。这个调整不涉及LPR的变化，只是加减分的调整。
图为建行举例。
长沙部分购房者可降至4.2%
首套房贷“高位站岗”的集团政策有更大的“红包”
根据《通知》要求，调整后的贷款利率水平不得低于原贷款发放城市首套商业性个人住房贷款利率政策下限。后来央行各分行在官网公布了不同阶段首套房利率下限。
长沙首套房贷利率下限。
以长沙为例，2019年10月，房贷“换锚”LPR开通。那么以2022年5月为界，前一阶段首套房贷利率下限为LPR，后一阶段为LPR-20个基点。
理论上，长沙市2019年10月至2022年5月首次购房者利率下限为LPR。届时，购买合同中有部分积分的首套房的市民，可以申请下调。“高位站岗”的团费政策有更大的“红包”，最多可以抹掉，享受5年多4.2%的最新LPR。不过，购房者能否拿到政策的较低利率，还有待下一阶段银行细化。
谁不需要申请？已享受当时楼面价如2009年7折利率的购房者，自2022年起无需变更LPR-20、LPR-40、LPR-60个基点的房贷合同。
以长沙为例。2022年首套房贷利率为4.1%的购房者，今年不需要申请首套房贷4%。
会有人把首套房贷降到字头“3”吗？
LPR改革前的抵押贷款调整计划仍有待确定。
很多人贷款买房的时候都没有LPR。怎么调？这也是很多人关心的问题。
9月4日，央行北京分行在回应媒体时表示，正在研究LPR改革前现有房贷利率调整方案，并于9月25日前向社会公布。
从湖南的情况来看，按照9月1日公布的2019年10月(LPR改革之时)之前的利率下限，湖南统一为央行基准利率(4.9%)的0.7倍，即3.43%。对于这部分购房者来说，首套房能否降为“3”字头还是个未知数。
红网新闻记者注意到，目前四大行的“股票房贷利率调整常见问答”均标注为(1)。如果不出意外，银行会针对这些问题进一步答疑解惑。
事实上，根据央行统一部署，自2020年3月1日起，浮动利率贷款客户需要在固定利率或LPR中“二选一”。除了主动选择固定利率的买家，其余都统一切换到LPR。
红网新闻记者了解到，在房贷“换锚”之前，长沙各家银行当时的利率并不统一，有的是8.5折，有的是9折，有的是基准，也有基准上浮10%、15%的情况。
自2020年3月1日起，存量贷款浮动利率定价基准切换至LPR。
按照要求，房贷集团“换锚”LPR时的基数是2019年12月的LPR报价(4.8%)。2009年享受30%利率的买家数量是LPR-137个基点。-137个基点是如何得出的？
央行4.9%的基准利率打7折后为3.43%。按照等价交换原则，这部分7折买家当时加的点数是3.43%-4.8%=-137个基点，也就是从LPR减去了137个基点。近年来，经过LPR的多次下调，该群体的利率已降至2.83%，是历史上最优惠的房贷利率。
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