3月29日，青岛西海岸新区三宗地块拍卖。其中，嘉陵江西路北侧一商住地块吸引了17位竞买人参与竞拍。经过90轮拍卖，报价达到7645元/㎡，因达到政府限价而“告吹”，将转入商品房销售价格的线下争夺。另外两块地由于出让要求，以起拍价成交。
/图片-2月29日，青岛西海岸新区三宗地块公开拍卖，地块编号分别为HD2019-3027、HD2019-3028、HD2019-3029，位于嘉陵江西路以北、武当山路以西，总面积7188。土地用途分为两部分:一部分为纯居住用地，容积率3.2，建筑面积14700㎡；另一部分是商住，商住比为3:7；其中住宅建筑面积4531.1㎡，商业建筑面积1942㎡，容积率2.5。因为是商住地块，不设置特殊条件，海信、万科、碧桂园、青特、法华、蓝光、天泰、龙湖、东海、金科、中南、世茂等17家竞买人参与竞拍。经过90轮竞价，18号竞买人出价达到7645元/㎡，溢价率29.7%，达到最高限价，网上土地拍卖暂停。
另外两宗地块均以起拍价成交，其中研究用地HD2019-3028最终由青岛何谦华诚科技有限公司以3129万元竞得，楼面价750元/㎡；公共设施用地HD2019-3029最终由青岛西海岸市政新能源热电有限公司以630万元楼面价竞得。根据出让条件，科研用地HD2019-3028竞买人须在网上土地拍卖后三个工作日内与灵山卫街道办事处签订投资监管协议；该地块总占地面积20900㎡，总建筑面积42000㎡，容积率2.0，起拍价750元/㎡，总起拍价3129万元。公共设施用地条件HD2019-3029规定如下:1 .网上土地拍卖后三个工作日内，竞买人须在古竹口整合区初审后取得青岛市国家安全局的安全批文；2.投标人应取得区市政管理处对供热范围的确认意见；3.竞买人应在网上土地拍卖后三个工作日内与古镇口融合区签订项目开发建设监管协议。
据了解，青岛于2016年12月启动土地拍卖熔断机制，随后设定最高限价，并规定当竞价价格达到或超过最高限价时，暂停网上土地竞价，转入线下商品房销售价格。“开发商在青岛抢地，说明他们还是看好青岛的发展。”业内人士分析，与青西新区嘉陵江西路一地块再现众多地产大鳄抢地不无关系。另外，地块位置很好，起拍价不高，开发风险小。如果开发成改善型住宅，利润更有保障，更好交易。这就是开发者更喜欢它的原因。因为该地块拍卖已经设置了最高限价，不可能出现像往年那样的“地王”。
齐鲁晚报齐鲁一点记者赵波
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