大家都知道今年的销售市场不容易，Xi安主城区降温还这么明显，更不要说那些远离Xi安主城区，不被看好的区域了。
这不，上周景和新城的开发商之间发生了一件“有趣”的事，但仔细想想，“有趣”还是略显“可悲”！
01
上周朋友圈刷屏了一组连续白班的海报，与节气和活动无关。在“战役”中使用海报的是景和新城的几个开发商，但没想到的是“万科”居然也参与其中。
万科连续发了几张“火药味”很浓的海报。除了提到其2021年百强房企和物业排名第一，还直接写了“38家房企，45家房企，14家房企”的字样。
而“暗戳”提到的这个楼盘就是北辰田玉娥，位于泾河新城，由卓悦和郑融地产联合开发。面对万科的“diss”，只是无力的回复。最后连“邻居”南飞鸿云镜蓝湾都来拿话题蹭热度了。还好，话题到此为止。
毕竟，继续下去是不光彩的。很多人质疑这不像“万科”的风格，但这确实发生了。不管是为了博眼球，还是为了项目，都有真实的由来，但不是那样。
了解行业的人都知道，同区域的竞品是有竞争的，但很少有像这样“明目张胆”的打架。大家都在看热闹，但是行为的背后，让人看到此时在行业低迷的情况下，卖市场有多难！
02
今年，西咸新区发生了两件大事。一是Xi全面接管西咸新区。我以为西咸新区即将迎来更全面的发展。8月30日，Xi发布限购文件，进一步扩大了限购区域，枫溪新城部分区域纳入限购范围。这是第二件大事。
至此，西咸新区之前的热度彻底熄灭，区域整体发展趋势变得不明朗。从最近几个月的意向登记来看，登上意向登记平台的闽东、枫溪等地项目登记数据惨淡，基本以“飘”告终。Xi安主城附近的这些区域还是这样，可想而知西咸其他区域现在的销售状况。
回到泾河新城，这个区域今年已经数次跃入公众视野。除了这次“打架”，今年3月，根据微信官方账号贞观，陕西西咸新区泾河新城投资开发有限公司通过xi安XX网络小额贷款有限公司获得2亿元短期委托贷款
泾河新城重点项目多，概念亮，规划好，各项指标屡创新高。然而，让我们越来越深地感受到的是，随着政府投入的不断增加，政府的融资压力也在加大，发展举步维艰。
03
楼市方面，泾河新城因为远离xi主城区，发展明显滞后于沣东、沣西、秦汉。
但作为“大Xi安北跨战略核心集聚区”，景和新城三年来的变化有目共睹，地价翻倍，中南、隆基泰、惠今、阳光城、雅居乐夯实基础；随后天朗、卓悦、郑融、万科加入，楼面价攀升至7112元/㎡左右，随后隆基泰禾再次补仓，楼面价高达8451元/㎡。
目前区域内早期开盘项目如金汇城、金地翰林艺术园、南飞鸿云镜蓝湾、奥园御景湾等价格在8000-16000元/㎡，多为刚需产品，销售周期普遍较长。今年随着限购的收紧，市场整体降温，销售情况更加不理想。
区域内纯新盘的开盘节点，如万科未来时代、曲江荣华学府郡、天朗云溪等，一拖再拖。从目前市场发布价格来看，多个项目起价12000/m2，与在售项目相比变化不大，但与Xi主城区部分楼盘相比，价格并无优势。
市场趋势不明朗。无论是自住还是投资者的观望情绪，瓜那么大，分的人越多，自然竞争就越激烈。因此，万科和郑融之间的“不愉快”是可以理解的！市场调整期，开发商不容易。他们不仅要有带头的实力，还要有报团取暖的态度。祝你好运！
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