多年来，马尾一直是福州五区房价下跌的样板区之一。短短几年，又跌回了普通农民工买得起的地步。回想起来，东江滨以前位置好的小区和新房，比如齐奎小区、双谢家园、和谐家园等，都在其他楼盘之前把单价输到了一万出头，给很多外地人带来了在福州轻松买房定居的机会，也让人口增长一直保持在老龄化明显的马尾区。
后来，阳光城山海等东滨江区域新建房源降至1万套以下，山家园、易安居等老马尾区域新建房源普遍跌破1万套。随着地铁2号线东延段的全面建设，无论是马尾本地的工人，还是在市区工作的外来务工人员，都看到在这里定居没有太大的经济压力，在买房的同时也能维持较好的生活水平。毕竟一条地铁可以解决马尾辫狭长地形的很多问题。
之前马尾一平方面积只要几千元的便宜房子往往位于老城区，而很多农民工就业的工厂主要在东江的福马铁路沿线。马尾老城区离福州很远，离快安工业区有一段距离。虽然房子很便宜，但住在那里延长了通勤时间。
由于东江滨和马尾老城区的潜在客户不一样，很多人还是买不起那些单价一万多的新房，所以快安工业区周边一些建设较早的楼梯房也受到关注。比如我提到的安珠嘉园和龙锦苑，这些小区也主动降价，率先把单价降到了一万出头。当时东江滨新建安置房还没有批量入市，让出了一个非常好的卖房窗口。
然而不幸的是，那些地主并没有抓住这个机会。他们把报价降低到10，000英镑后变得固执起来，拒绝让价格进一步上涨。很少有人对这些地段的楼梯感兴趣，在过去的几个月里，他们犹豫着是否要追赶其他房东。很快东江滨的电梯间进入市场，很少有人把目光投向楼梯间。
那么错过了买房的窗口期，东江滨的这些楼梯房能卖多少钱呢？我们看到这一带有个典型的小区叫柳江新村，现在挂出来的二手房单价都降到7100平米了。听到“新村”这个词，你会以为这是八九十年代的老房子，其实不是。这个小区是新世纪建的，房龄十几年。外观看起来挺新的，整体环境还可以，主要缺点是没有电梯。
柳江新村位于福马铁路和机场高速之间，东面是和平小学，前后被其他建筑隔开，不直接面对铁路和高速。出门向西几百米就是世茂远洋东江湾和东江湾景悦，过铁路道口向南几百米就是招商雍景湾和招商江月府。我们知道，相比这些新盘的售价，柳江新村还不到一半。
这时候如果有人笑着说:你家是安置房。那么买了柳江新村的人可以笑着回去了:你首付，我全款；你还贷，我有存款；我拿银行利息，你为银行工作；我是银行储户，银行是你的债权人。也许你赚得更多，但是你应该按时支付给银行。人累了可以休息，家庭财务没有风险，但是你的收入经不起一点波动。
虽然人住的房子不够新，暂时没有电梯，但是十年八年后，当人们攒够了钱把房子卖掉，就可以很容易地换到位置更好、楼更新的电梯小区。即使从高处接手的“商品房”都在苦苦供应，还会剩下多少残值？
除了价格实惠，和平中心小学和蒋斌中学也是分的。柳江新村和那些新址相比还有一个优势，就是离小学近。走路只要100多米，不用走公路，不用过铁路，孩子读书还是挺方便的。
其实，对于家里适龄儿童的需求，就近读书也是买房考虑的重要因素。上学省时省力，可以减少很多麻烦。比如最近有读者问我，说省直单位限价房二期会分到晋安区的实验小学。这种情况将来会改变吗？
其实读者不说我没注意到。原来庄园岭脚下的地产划片是那么遥远。省限价房和人才公寓位于新店外环外的鹅峰村。按照就近入学的原则，应该刻鹅峰小学(现称晋安区实验小学鹅峰校区)。但实际上，省人才公寓一期纳入了翔凤中心小学，今年省限价房二期排除了进士小校。
从省限价房二期到金石小，到学校的距离长达两公里，要以极快的速度和来回穿梭的大车穿过新店外环。不知道这个时候会不会说就近入学。还是说“就近入学”的原则是可以改变的？其实金石小，象峰小，鹅峰小。这三个学校有什么区别？
管家总喜欢宣扬公立学校的细微差别，这些年来我一直对此持“零容忍”态度。为了国家的未来，必须彻底清除“学区房”这个毒瘤。年轻人已经够累了，让人感受到孩子教育中的公平和轻松。也许他们愿意多生孩子。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"东江滨半价房凸显上学近是优点，晋安区人才盘就近入学说变就变？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/199247.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
