又到了一年的购房季，很多朋友问橘子能不能办理房屋抵押贷款。所以今天我们就来说说房贷基本都是审核什么的。
办理抵押贷款的首要条件是信用报告。
当你去银行办理房贷时，需要带上详细的纸质版征信报告，客户经理会根据你的征信报告来判断是否接你的信。
首先，近两年(在部分银行看来是近五年)应该没有三次六次逾期。如果逾期金额很低，几十或者几百，可以和客户经理沟通，不是恶意逾期，忘记或者信用卡年费，一般银行都会给你通融。
第二，收入与负债的比率。一般情况下，收入需要是所有负债月还款额的两倍以上+这个房贷月还款额才能办理，还需要提供单位收入和工资流水证明。如果负债中有很多小额贷款，银行一般会要求还款。
所以你最好自己解决了再去办理，不然银行会认为你还款能力不足。
此外，还有一张信用卡。只要正常使用信用卡就没有问题，但是最好不要超过总额的70%(每个银行的标准不一样)，否则会影响整体系统评分或者要求提前返还一部分。
最后是信用查询次数。很多人说我小额贷款很多，但是没有逾期。他们怎么可能不过关？其实每次申请小额贷款，总会查征信。征信显示有很多小贷公司的查询，会影响你在银行的系统评分(银行最不喜欢小贷)，你会认为自己平时缺钱，质疑自己的还款能力。
以上是一些条件，还有很多细节。以后有机会再告诉你。❤️❤️
最重要的一点:去办理的时候心态要好，客户经理可以帮你解决一些困难。当然这也因人而异，还是自己体会吧。
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