【基本情况】(2016)浙民中228号
2010年10月26日，原告叶锦洋、被告杜*、华*明、张*叶协商形成一份由三被告共同签署的合同。经协商，因被告杜*在国外借款不便，决定以原告叶锦洋的名义向曲江区H小额贷款有限公司(以下简称简H公司)借款500万元，使用被告华*明、张*叶。如被告杜*未按约定日期还款，原告叶*杨必须偿还H公司的借款，被告华*明、张*叶同意授权原告叶*杨处分上述11套房产，所得价款归原告叶*杨代为偿还借款。同日，原告叶×杨、被告华×明、张×叶分别与H公司签订借款合同和最高额抵押合同，被告华×明、张×叶为原告叶×杨向H公司借款500万元提供担保。2010年10月27日，H公司向原告叶×杨支付500万元，原告叶×杨于当日将500万元汇入杜×账户。2010年11月23日，原告叶×阳向H公司返还借款本息500万元。
[法院判决]
浙江省衢州市中级人民法院于2015年9月30日作出(2015)浙衢商外重字第1号民事判决，判决为:
1.被告Frank Du归还原告叶锦洋借款500万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息，自2014年1月7日起至本息清偿完毕止；
2.被告华*明和张*叶在其位于中华人民共和国(中国)浙江省衢州市巨化* * *华景路的房地产的可变价格范围内对上述第一笔债务承担连带责任；
三。驳回原告叶×阳的其他诉讼请求。
宣判后，被告人华*明、张*业不服，提出上诉。2016年10月17日，浙江省高级人民法院作出(2016)浙民中228号民事判决，驳回上诉，维持原判。
[裁判的理由]
原告叶锦阳与被告杜*、华*明、张*叶之间的法律关系，在合同中写明“华*明、张*叶夫妇同意并授权叶*阳处分衢州巨化华景路，变卖所得归叶*阳代为偿还借款”。在涉案房产已在合同中抵押给H公司，并已履行相应登记义务的前提下，结合合同整体内容，以及叶、被告华*明、张*叶表示为非典型担保的意思表示，即为杜*借款给叶*杨提供担保。但因未进行抵押登记，抵押未生效，被告华*明、张*叶在涉案房屋价款变动范围内对原告叶*杨承担赔偿责任，但原告叶*杨不享有优先受偿权。
[律师评论]
民法上的担保根据其在民法典中是否有明文规定，可以分为典型担保和非典型担保。典型担保是指法律已有明确规定，且有明确规则的担保方式。保证、抵押保证、质押保证、留置保证、定金保证、优先权保证都是典型的保证。非典型担保是在社会交易中自发产生的，后来逐渐被使用，立法上没有规定，在判例法理论上被认定为担保。
本案中的未登记抵押合同属于非典型担保，具有两个特征:
1.当事人约定的条件生效。涉案合同设定了保证意思表示的生效要件，即正式借款人叶锦洋赔偿欠款后，保证人可以对其财产进行担保。在实际履行中，名义借款人叶*杨代实际借款人杜*偿还到期债务，担保意思表示的有效要求已经满足。
2.抵押合同未登记。合同约定，华*明、张*叶的房屋由杜*有条件担保给叶*杨。但由于协议的特殊性，后一份担保协议并未登记。本案中，双方当事人订立的抵押合同并未违反法律规定，其生效的条件已经具备，因此即使未办理抵押登记，抵押合同也应生效，对双方均具有约束力。
本案中，合同明确规定了附条件保证责任的含义，法律应当确认这一含义。叶*杨对杜*履行了赔偿义务后，华*明与张*叶对杜*的合同生效。但由于被担保的房地产未设定抵押，抵押权未生效，华*明、张*叶在涉案房屋价款变动范围内对叶*杨承担赔偿责任，但叶*杨不享有优先受偿权。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"什么是非典型担保方式，非典型担保的法律效力"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/206765.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
