[案例回顾]
半年前，肖磊把他的房子抵押给老吴作为担保。现在肖磊的儿子突然生病了。为了尽快筹到手术费，想把这套房子卖给同事李。李从同事口中得知，曾将此房抵押给老吴。李担心，在抵押期间，没有老吴的同意，房子不能买卖。但是这个房子价格很划算，李很纠结。那么肖磊抵押给老吴的房子可以转让吗？
[法官的陈述]
《民法典》第406条明确规定，抵押人转让抵押财产时无需取得抵押权人的同意，抵押权人仍有权将该财产抵押。只要抵押财产的价值不因转让而受损，抵押权就不受影响，所以抵押财产的转让不需要抵押权人事先同意。但抵押财产转让时，抵押人需要及时通知抵押权人，让抵押权人了解抵押财产的实际状态。抵押财产因转让而毁损的，抵押权人为保护自身利益，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿或提存转让所得。
在本例中，可以不经老吴同意将抵押的房屋转让给李。房屋过户后，老吴在该房屋上的抵押权不受影响，但肖磊需要及时告知老吴房屋过户的事实。如果房屋转让可能造成房屋价值的损失，老吴灿要求肖磊提前偿还出售房屋所得价款或存入相关机构。
[法律链接]
《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前提存给抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
来源:珲春林区基层法院
作者:葛玉瑶
编辑:刘
审核:姚
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原文地址"房子抵押给别人了别人还能抵押给其他人吗，抵押房子给别人了,他是不是可以随时卖掉"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/207284.html。
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