作者:葛龙辉夏冉
继8月份在高邮拿地4725万元、9月份在宁波象山拿地6915万元之后，10月份，一路狂奔中的金诚控股(01462.HK)在特色小镇大道上又有了新进展。
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湖南岳阳地块不停竞价
金城控股10月3日公告，公司拟参与竞买岳阳市一块土地，并支付可退还保证金1.099亿元。该地块位于湖南省岳阳市，土地面积约13.86万平方米。这块土地是商业和住宅用地，该公司计划在上面建造商业和住宅物业。
公司拟参与竞拍的岳阳市，整体经济实力在湖南省排名第二，总人口约530万，总面积约15万平方公里，每月城市面积824平方公里。
公司表示，该地块计划于2018年一季度开工建设，预计建设期约2至3年，将分期开发。此外，公司此前拿下的三块地将于2017年第四季度开工建设。本集团将进一步扩展其业务组合至物业投资及发展，并专注发展特色小镇。
特色小镇城市化发展的新出路
2016年以来，国家发改委、住建部、国务院等部门出台了多项支持特色小镇建设的金融政策和文件。各省也根据自身情况，出台了特色小镇发展的财政扶持政策，以专项资金、税收返还、以奖代补等形式支持特色小镇发展，寻求新的经济增长点。
从历史的角度来看，中国房地产业已经经历了整体城市化进程的第一阶段，正在经历大城市化进程的第二阶段。在大城市过度扩张、小城镇高度分化的背景下，诞生了以大城市为核心的城市群发展。其中，特色小镇的提出为新时期中国的城市化发展提供了新的方向，特色小镇也成为房地产行业第三阶段的新生力量。
同时，十九大召开在即，市场期待延续十八大的环保、城镇化、信息化等投资主题。“新型城镇化主题”是热议的焦点。继去年下半年公布第一批127个国家特色小镇后，今年8月，住建部进一步公布第二批276个特色小镇，吸引越来越多的房地产商加入特色小镇建设队伍。
特色小镇的先行者。
特色小镇作为新型城镇化的载体，不可能一蹴而就。特色小镇建设具有投资大、周期长的特点。要打通政府资金、社会资本、金融机构三条融资渠道，通过多元投资主体发挥各自优势，统筹规划，共同合作，解决特色小镇建设中的各种问题。
金城控股母公司金城集团整体规划具有核心特色的小镇核心产业，从政府基础融资和资金平衡中完成以房地产为主要收入的经济增长方式，从核心产业和配套产业的整体提升中解决“生产、生活、生态”的协调发展，致力于构建“人、产业、城市”三位一体、融合发展的生态城市体系，回归生活和消费的本真。
金城控股作为全球新型城镇化和中国特色小镇建设的先行者，今年7月以193.17亿元拿下张家界天门仙境小镇项目，跻身国企主导的PPP月度资金十强。目前，金诚集团在全国已签约建设运营58个特色小镇，近期正在建设16个小镇，政府签约超过5700亿元。
在特色小镇发展的道路上，金诚控股一路高歌猛进，拿地金额也从4725万元、6915万元到岳阳都过亿。作为港股市场的纯特色小镇概念股，金城控股(1462.HK)更值得关注。
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