作为房地产的重要组成部分，综合体是一个不可忽视的选项。目前东莞开发综合体的房地产企业很少。其中，万科的万科金地天空 City和金地/明静分别位于松山湖区域的大朗和昌平。两个综合体应运而生，依托便捷的立体交通和品牌房企拥有的物业管理、招商经验，为市民提供综合体物业空房间的选择。
事实上，它不仅是一个综合体，也是一个轨道交通物业，越来越受到重视出行条件的业主的关注。近日，招商局保利逸城大观在谢岗开盘，作为东部镇街谢岗TOD项目，由世界500强央企招商局蛇口与保利发展控股共同打造。TOD住宅社区和商业综合体给了业主不同的选择和不同的生活方式。
商业综合体年度投资价值
万科金地天空城市
该项目位于松山湖地区大朗镇，属于大型商业综合体。距离松山湖核心景区松山湖500米。双地铁覆盖资产，约3万平米商业综合体，聚集人群，享受交通便利带来的资产配置升级；项目周边大部分以住宅和商业地块为主。除了周边商业设施的完善，居住氛围也日益浓厚。
该区域西邻松山湖，东临大朗中心城区，地理位置优越。该区域定位为松达城区“生态生活新城”，松山湖产业配套服务区，区域特色高尚住宅，休闲娱乐场所。
轨道交通无疑是该项目的最大卖点之一。根据东莞地铁R1线最新规划，该项目将与大朗西站无缝对接，大朗西站未来将是1号线和5号线的换乘站。
项目规划了两层商业楼和三层商业楼，总面积超过10000平方米。此外，项目一公里范围内的商业设施有万科生活广场、佛子坳市场、松柏朗综合市场等。该地区的发展目标是通过城市更新，建设一个环境优美、设施完善、交通便利、品质优良、具有示范意义的生态成熟社区。
主要产品:住宅92~142平米三室四厅，写字楼湖边约80~1500平米。
点评:是松山湖地区的赛道物业和大型TOD商业综合体，配套齐全，风景优美。写字楼是独立物业，不限购不限贷。本工程是大朗西站的上部结构，R1线和R5线在此交汇，是真正的双地铁上部结构。交通便利，到市区5站，到深圳7站。周围有公交终点站、公交车站、出租车停靠站和城市自行车停靠站，这是一个充满活力的街区，真的可以让步行变得愉快。
年度投资价值财产
金明帝景
项目由东莞金晨房地产开发有限公司开发，位于常平核心地段，TOD物业，400米关晖城轨常平南站，东莞祥龙天地广场东部最高端商业综合体，600米“看”全龄教育配套，1公里内三大市政公园环绕；东莞首个CSUS认证健康住宅区；秉承金帝精工的精神，我们将用匠心打造东莞首个“新名人”产品，献给成功路上的您！
金地明静位于昌平镇新城大道与李鸿路的交汇处。南临半岛豪庭，北接板石小学，东临傅莹华府，西接昌平镇中心幼儿园。是昌平生活气息浓厚的区域，步行不到1公里就能到达关晖城际昌平南站。
主要产品:94~115平米左右的房子。
点评:独特的设计风格，简洁的立面，挺拔的线条，厚重的石材，相得益彰，体现了城市的包容，将繁华与从容融为一体，营造了和谐的生活氛围。结合以往的居住经验和现代居住的精神需求，金地明静团队对健康住宅的概念和认证标准进行了探讨和研究。在整个东莞金地公司的共同努力和筹备下，金地明静正式向中国城市科学研究会申请认证，力争成为东莞首个CSUS认证的健康住宅小区。
中国城市科学研究会(CSUS)隶属于中国住房和城乡建设部，是中国权威的认证机构。健康住宅有六大认证标准:空气体、舒适、人性、服务、水、健身。
2021值得期待。
招商保利翼城大观
招商局保利逸城大观是由世界500强央企招商局蛇口和保利发展控股共同打造的东部TOD水岸城市。该项目位于谢岗新城尹平城轨站旁，深港各4站。
500米范围内聚集了万达广场(规划)、谢岗政务中心、谢岗人民医院、百里碧路滨水公园，周围有银平山森林公园、湿地公园等七大绿地公园。
项目占地面积7.6万平方米，总建筑面积28万平方米。它运用艺术化的设计手法，打造一个老少皆宜的生活社区，打造一个多彩有趣的老少皆宜的生活剧场。社区功能规划有成人儿童双人游泳池、儿童游乐区、中央之星空草坪、羽毛球场、环形慢跑跑道等。，从而为业主打造一个适合静态和动态活动的花园空房间。此外，它还配备了智能安全系统，提供24小时全天候护航。
主要产品:规划78~143平方米的三房、四房，全南向设计。
点评:项目位于东部谢岗新城中心，周边繁华配套，紧邻谢岗万达、润生百货、时代广场等规划醇厚商圈，高品质市政配套。毗邻总面积2518.3公顷的银屏山森林公园，地处繁华商圈与静谧自然之间，让生活与自然完美交织。
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