来源:温州广播电视台-匆匆温州
近日，市区多名业主向新闻热线反映，通过房产中介交易二手房。付了30%的首付后，购房者以需要办理银行按揭贷款为由，要求先办理房产过户手续。但是手续办完了，他们拿不到剩下的钱。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行办理贷款，而是转手或者抵押给了小额贷款公司回笼资金。”
位于经开区滨海六路2491号的“德佑”店已摘牌。
房产过户后，房款尾款迟迟未交。
由于房产置换的需要，王先生于今年7月在“科控股有限公司”登记信息，拟出售位于温州经济技术开发区滨海路6号永丰嘉园，建筑面积154.56平方米的房产。
不久，“德佑地产”滨海六路店的一家门店东湖墨坤联系到王先生，表示有买家愿意购买其房产。经过多次沟通，王先生以135万元与买方杨某建达成购房意向，后于2021年8月11日签订了《房产买卖合同》。合同规定，买方将通过办理为期三个月的银行贷款来支付尾款。未批准时限的，应当在七日内办结。当天，杨某建立即向王先生支付了5万元定金。
8月30日，王先生收到第三方光线电子汇款人民币35万元。汇款信息汇总为“电子汇款”。由于缺乏经验，他没有在意付款人姓名的不同。“当时只知道这笔钱和之前的5万元定金加起来刚好够30%的首付，就没多想，在合同约定的时间内配合办理了房产过户手续。”
9月7日，在办理房产过户手续时，“买方”由杨某建变更为秦。
“对方给出的理由是避税。过户的时候我注意到秦是1966年出生的，应该做不了房贷。”王先生说，他咨询了胡某坤，胡某坤回复说已经通过银行征信查询，房贷办理没有问题。事后，王先生将情况告诉妻子，并催促中介跟进对方银行贷款。“从9月到11月，对方一直说流程推脱。后来我们才知道，房子已经抵押给了一家小额贷款公司。”
受害人数达20人，涉案余额1000余万元。
王先生的经历并不是个例。家住市内车站大道龙华大厦的陆女士夫妇也有类似经历。陆女士说，今年以来，她已在市区多家中介门店发布房产销售信息。其中，中介胡某坤在今年9月主动与她取得联系。
陆女士称，对接过程中，21世纪不动产(银泰伊美加盟店)工作人员李某辉、胡某坤与她有过接触。明明房产买卖合同的签订发生在21世纪不动产门店，但使用的合同文本是由Max房地产营销策划有限公司提供的，还使用了Max公司的印章。“后来胡某坤、程等人员以分期付款的方式交了100多万的首付款，然后我们就把房子过户给了买方‘陈某巴’。在这个过程中，买方巴基本上没有出现。后来问及尾款，得知对方已经从银行撤回了贷款手续，私自去了小额贷款公司。”
在多方提供的房产买卖合同中，丙方基本指向同一家公司——温州麦克斯房地产营销策划有限公司..天眼查资料显示，该公司成立于2021年7月19日，注册地址为温州经济技术开发区滨海六路2491号，法定代表人为胡某坤。
根据业主提供的信息，目前通过胡某坤办理过户手续的约有20人，但并未收到尾款。大部分位于温州经济技术开发区，涵盖瑞丰锦园、永丰嘉园、永和锦园、雪伦大厦等小区，未结清尾款累计1000多万元。
在上述过程中，使用的手段类似，即买卖双方签订合同后，“买方”支付30%首付后，以需要银行按揭为由，要求卖方先办理房产过户手续，约定3个月左右以银行按揭的方式支付购房尾款。但在过户过程中，“买家”会临时指定另一人作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买家”并未申请银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人，以获取资金。
记者注意到，在相关房产交易过程中，杨某建、秦等名字多次出现。仅秦名下就有三套瑞丰金源和一套永丰嘉园房产过户至其名下。
涉事店铺被摘牌，警方已立案侦查。
昨天上午，在温州经济技术开发区滨海六路2491号，记者看到，该店上方的店牌已被拆除，大门紧锁，大厅内仍摆放着一些办公用品，但无人值守。
“当初有个‘德佑’的店面招牌，最近拆了。”业主王先生说，“我们也是看了‘德佑’的牌子才在这里办手续的。我不知道会这样。我们辛辛苦苦攒钱买的这个。如果我们拿不回剩下的钱，我们不知道该怎么办。”
当事人提供的一份名为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示，根据贝壳平台信用管理规则，店东私自充当中介促成客户与业内交易，严重损害平台其他经纪人/店东利益，德佑滨海六路店被摘牌。
“现在想起来很奇怪。在德佑的店里，21世纪不动产的合同上盖着Max公司的印章。”说着说着，倪女士出示了自己签订的房产买卖合同，合同左上角有“21世纪”的标识，合同编号为-WZ-1041416，买受人(乙方)为杨某建，丙方签字为温州麦克斯房地产营销策划有限公司
对此，21世纪不动产温州分公司执行副总裁叶柏峰表示，经内部初步调查，编号为“C21-WZ-1041416”的合同原保存在21世纪不动产花园店，该店已于2019年停业；21世纪不动产(银泰伊美加盟店)当时只提供场地，不涉及其他业务。
同时，记者就此事联系了科控股公司温州站总经理曹安辉。截至记者发稿，尚未收到他的回复。
据悉，受害人李先生已向警方报案。根据他提供的立案通知书，11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11.20合同诈骗案”符合刑事立案标准，予以立案侦查。
来源:温州都市报
编辑:郑
责任编辑:顾
审核:尹书红
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监制:陈奕权、陈希雨
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原文地址"温州20位业主遭遇“买房”骗局：买方以按揭为由办理过户手续，后私自抵押套取资金"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/209472.html。
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