来源:房天下
原标题:秦丽在中地和邦的困境:巨亏7800万220亿关联信托逾期来源:房天下
2020年1月22日，上交所连续三次问询安信信托，内容涵盖业绩预亏、资产减值、主营业务亏损等细节，让资本圈将目光从疫情转移到2019年底被曝出500亿元逾期产品的上市信托公司。
梳理楼市资金理论后，结合安信信托的公告声明，其与中地控股集团相关的产品规模为220亿元。中地控股的掌舵人秦丽是曾经在资本市场叱咤风云的大洲帮核心人物之一。
楼市资本论发现，曾被称为地产“黑马”的中地和邦，近年来业绩增长缓慢，相关上市公司也曝出巨额投资亏损，甚至涉及大规模信托产品逾期等新闻。那么，秦丽治下的中帝和家族发生了什么变化？
(1)劣后的中地控股，涉及220亿信托产品逾期。
2019年11月，安信信托“安迎42号”逾期，项目总融资规模为240亿元。《楼市资本论》注意到，项目的劣势后方上海怡和，其实是中地和邦集团的子公司。
值得注意的是，这并不是安信信托的产品第一次违约。
2019年5月，安信信托两款信托产品“安迎11号”和“安迎25号”相继被爆无法按时兑付。两只产品发行规模分别为16.5亿元和32亿元。上述两家劣质产品份额的公司分别是上海朗富实业和上海凯富地产，这两家公司的控股股东是中地和邦。加上安信信托公布的安迎42号，实缴信托规模为172亿元。根据已公布的统计数据，安信信托和中地和邦相关的信托产品规模为220.5亿元。
作为劣势大后方，如果这些产品盈利，中迪合邦是最大的受益者；万一亏损，中迪合邦是最大的承担者。去年11月28日，安信信托发布公告称，安迎11号、瑞盈64号、蓝田3号逾期，逾期本金约23.5亿元。以及因屡次违约而备受热点关注的安迎42号。也就是说，中地和邦要为至少220.5亿元的产品本金和收益承担风险。
根据资本在楼市的理论，中地和邦公司众多，业务布局广泛。除了房地产，还包括金融领域的私募和融资租赁。其中，秦丽任董事长的中地和邦集团和中地投资是中地和邦系的核心。
那么，如此庞大的业务布局背后，中迪合邦和秦丽是可靠的人吗？
[2]秦丽，大洲帮撑腰的资本玩家
在成为媒体眼中的地产黑马和资本玩家之前，秦丽有一段传奇的白手起家经历。
秦丽1977年出生在四川一个叫双庙的山村。
1995年，从万县商学院毕业的秦丽没有选择接受毕业分配。而是看到了家乡达州新兴起的装修商机。从基层做起，秦丽逐渐开始与同行承包装修业务。
在日益壮大的装修生意中，秦丽赚到了人生的第一桶金，在达州的装修行业站稳了脚跟。据了解，当时一些知名的大公司，如中国邮政、中国邮政储蓄等都承接了装修业务。
装修和建筑就一墙之隔，长期和水泥钢筋打交道形成了一个圈子。
在艰难时期，秦丽的房地产业务涉及土地整理、小产权房开发、安置房和住房建设项目，这使他完成了资本的原始积累。2006年，30岁的秦丽发起成立中地和邦发，注册资本5亿多元，秦丽担任董事长。
2015年，名不见经传的中地和邦豪豪掷23.2亿元以底价拿下重庆一地块，引爆当地楼市。同年，中地和邦也高调召开战略发布会，邀请央视主持人水均益上台。
左:水均益，右:秦丽
不久，在房地产市场赚了钱的秦丽又将目光投向了股市。2015年至2016年，秦丽斥资约11.8亿元竞购成都路桥，成为其第一大股东。事与愿违，秦丽入主成都路桥的计划失败，同样是达州人的刘志红成为公司的实际控制人。秦丽转战绵石投资，成功借壳门，更名为中地投资，成为公司实际控制人。然而，2018年以来，中迪投资接连亏损。秦丽当初拿了12.39亿进家门，现在只剩3.71亿了。
按理说，非常信奉“天道酬勤”的秦丽闯入资本市场，开始大张旗鼓地赚“快钱”，有点不合逻辑。毕竟想做资本玩家和做装修，做建筑是不一样的。你不必努力工作来致富。
《楼市资本论》发现，秦丽和中地和邦的发展壮大与“达州帮”密切相关。早在2014年，中地和邦的股权就多次变更。除了秦丽，“达州帮”商人进进出出。最新数据显示，秦丽在中地和邦的持股比例从51%降至30%，而刘俊臣、于长江和宋玉江的持股比例分别为25%、25%和20%。其中，、宋玉江为达州帮旗下公司骏豪实业股东，宋玉江还与达州帮核心头目唐有关联。
楼市资本理论认为，由于“2017年浦发银行成都分行千亿骗贷”事件和2018年四川高官蒲波的落马，众所周知的“达州帮”几乎全军覆没。恰逢“达州帮”的兴衰，中地合邦在2015年突然爆发，2016年被誉为行业“黑马”，2018年开始步履蹒跚。
[3]房地产业务发展不景气，中地净投资亏损超7800万。
资料显示，中地和邦集团成立于2006年，是一家扎根成都、发展全国的多元化大型企业集团。
中地和邦集团虽然涉足多个行业，但主要是以房地产为主的综合性企业。中地和邦的地产业务主要在川渝地区，如成都的中地中心、中地创世纪、绵世熙地湾等项目。广安有中地北辰悦府，达州有中地穗鼎府，中地蓝山郡，中地广场，中地红星商业广场，中地华月等楼盘，德阳有中地国际社区，重庆有两江中地广场。
根据中地和邦2015年的战略目标，三年内成为四川房地产开发商10强，2020年成为中国房地产企业100强，打造“全国一流商业帝国”。
当时在金主的支持下，中地和邦不仅夸下海口，还在2016年10月成立了影视公司。2017年7月，重组安岳龙头企业四川华通柠檬有限公司，深度参与华通柠檬升级，制定“农业+生态+文化旅游”发展路线，寻求农业与文化旅游深度融合。秦丽也频繁出现在各个地方，他情绪高昂。
不过现在回过头来看，从它这两年的表现来看，离目标有点远。据韩毅智库统计，2019年上半年，中地和邦集团在四川典型房企销售业绩中排名第13位；从克而瑞和中指提供的数据来看，中地和邦的房地产业务排名变化不大，一直稳定在120左右。
此外，值得注意的是，中迪旗下上市公司中迪投资2018年至2019年三季度处于亏损状态。2018年年报显示，净利润同比下降145.24%后，仍亏损6079.79万元。2019年三季报最新数据显示，中迪投资年初至报告期末营业收入2235.8万元，同比增长14.44%；净利润亏损7878.35万元，亏损进一步扩大。同时，秦丽通过成都中地产业金融投资有限公司持有的中地投资股权已全部处于质押状态，空仓风险密不可分。
在楼市资本理论看来，与其说是中地和邦离其“打造一流商业帝国”的目标相去甚远，不如说是中地和邦或秦丽本人从相关信托产品逾期到主营业务低迷、上市公司亏损陷入困境。我相信时间会给出中国未来会发生什么的答案——迪霍邦。
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原文地址"中迪禾邦李勤个人资料，中迪禾邦集团董事长"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/210728.html。
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