来源:浙江法制报
涉及的商店
去年7月下旬，台州市民朱、罗等人向公安报案，称21世纪不动产景隆公馆店虚构买家诈骗数十名业主房产，涉案金额数千万元，引起社会广泛关注。同年9月6日，台州市椒江区检察院以涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪对、彭批准逮捕。
经过近一年的侦查审查起诉，该案有了新进展。近日，陈、彭被台州市椒江区检察院提起公诉。
房子已过户，但尾款迟迟未交。
去年5月初，朱先生将自己位于椒江区京龙公馆的商品房放在网上出售。后来，朱先生接到中介的电话，对方称已经帮他找到合适的买家彭。这个中介就是21世纪不动产京龙公馆店。朱老师以为21世纪房地产的名气还是挺大的，应该是靠谱的。他通过中介与买方彭约定当晚在中介店谈相关细节。
在店员的营销下，买卖双方很快达成一致，签订了二手房买卖合同。彭承诺先支付30%的首付款共计121万元给朱先生，尾款282万元先欠。约定朱先生收到首付款后先办理过户，彭向银行申请按揭，再结清尾款。
5月10日，彭将首付款转给朱先生后，催促朱先生赶紧办理过户手续，以便尽快从银行拿到贷款。过了两天，朱先生和彭办理了过户手续。之后朱先生等了一个半月，房子尾款也没到。朱先生有些不放心，催促中介和彭。结果对方一直说房贷没批下来。几天后，彭告诉朱先生，贷款批不下来，要找别人借钱垫付尾款，希望能拖几天。
只收到了首付，但房子已经在别人名下，尾款迟迟不付。朱先生觉得不对劲，赶紧找中介解决此事。结果，一名店员告诉他，彭与这家中介公司有关系，是该公司的股东之一，而彭和该公司在台州的股东一直通过这种方式买卖房屋。朱先生这时惊呆了，自己上当了。
负债数千万
花大价钱挽回面子
39岁的陈某一直在台州从事房地产，是“炒房团”的一员。到2015年，陈某已经拥有几套房子，但都被高利贷买走了。2015年底，陈某无力偿还外债，亏损340万元，决定另谋高就。
他看到二手房市场不错，就动了转卖二手房的心思，做起了“二手房中介”。于是，陈某等人合伙在景园小区南门开了一家房屋中介公司。为了提高知名度，他们直接将店铺命名为“21世纪不动产”。没过多久，这家山寨店就被举报了。21世纪不动产总部找陈某交涉，最终让陈某以加盟的形式正式使用21世纪不动产的招牌，而且还是21世纪不动产泰州地区的总代理。
虽然招牌是正规的，但此时的陈某还是负债累累，连加盟费都是借来的。没有资金，陈某和他的朋友一起分了一杯羹，一共开了六七家店。开店的费用很大，比如装修、房租、水电、员工工资等。，每天都需要花。另外都是新员工，没有什么业绩。陈某的一家商店丢了一个。无法赚钱，陈某只好不断向社会借款，并承诺支付3-4%的利息(每月3%-4%)。他向认识的人借钱，又把别人介绍给借钱的人，美其名曰“投资”。
除了正常的二手房买卖，陈某也开始做“低首付中介”，不仅能赚中介费，还能赚“低首付”费。事后陈某交代，到2017年底，他已经负债五六千万，但为了在别人面前保持尊严，他还是花了很多钱。
“循环买房”的“无资本”业务
彭是嫂子的男朋友。2018年4月底的一天，当和彭在吃饭时，他们谈到了他们的“房地产投机”业务前景。彭说他没有这个资本，但说这不是问题。他有关系。
告诉彭，他有门路，可以从社会上借钱付首付。他只要能和卖方签订二手房买卖合同，就可以通过社会贷款获得流动资金支付30%的首付，把房子过户到自己或一个安排好的持有人名下，然后把买的房子拿到个人、银行或民间融资中心进行抵押贷款。贷款拿到后，离尾款还有一定的时滞，他可以借这笔流动资金买房。通过这种“买房循环”，你可以把手中的房子囤积起来，高价卖出。彭原本从事房地产代理业务。考虑到房地产市场比较好，又是“不赚钱”的生意，他加入了21世纪不动产景隆公馆店的管理。
5月初，彭开始帮找一些有升值空间的房子空，并与卖家谈好价格和首付比例。陈某负责为房屋销售筹集资金，然后陈某会出面或安排其他人充当买家。付完首付，房子过户给买家，买家按揭贷款。房子贷款拿到后，尾款会延迟给卖家。这样他们不仅可以囤房，还可以赚取卖家的中介费用于日常公司运营，偿还一些个人债务和个人消费。
短短一个月内，陈与彭共同购买了16、7套房屋，分别挂在、彭等持有人名下。
迄今为止
仍有13处房产未结清余额。
然而，陈某“拆东墙补西墙”的经营模式早已漏洞百出，面临资金链断裂的危机。但此时两人已骑虎难下，继续以口头约定的方式委托潘等人作为房产所有人，与被害人签订购房合同。直到被追债，才分别带着老婆和女朋友逃到广西。之后在朱先生等受害者的压力下，向广西柳州公安民警投案自首。
经查证，2018年4月至案发期间，陈某、牟鹏以非法占有为目的，在明知无法保证合同履行的情况下，骗取交易房产所有权证，进行抵押贷款。所得赃款挪作他用，犯罪金额共计人民币2539.6万元，数额特别巨大；两人未经国家有关金融部门许可，承诺高额利息，向社会不特定人群非法吸收存款。其中，犯罪金额共计人民币3560万元，彭犯罪金额共计人民币2140万元，均为巨额财产。到现在，他们还有13套房产没交尾款。
近日，椒江区检察院以合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪对陈某、彭某提起公诉。
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原文地址"做“无本”囤房的买卖，2人涉案8000多万元 台州“21世纪不动产”总代涉嫌诈骗、非吸被诉"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/212642.html。
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