随着春节的结束
我们已经进入2022年。
已经两个月了！
去年的买房计划
实现了吗？
如果不能如期实现也没关系。
新年发财，一举买房！
但是在买房之前
有些事情要知道。
来和边肖一起看看吧。
一个
限制购买数量
1.广州户籍居民限购2套；
2.广州户籍成年单身(含离异)限购1套；
3.非广州户籍连续5年纳税或社保(购房之日前计算，不算补缴)，限购1套；
4.非广州户籍居民家庭在从化、增城区限购(含捐赠)1套住房；
5.境外机构和个人购房按现行相关政策执行。
注:住房包括新建商品住房和二手住房。
2
转让/赠送
1.2017年3月30日起，居民须取得房产证满2年，方可过户或办理产析手续；
2.企业、事业单位、社会团体及其他法人单位自2017年3月30日起，必须取得不动产权证书满三年，方可转让新购房屋；
3.房子送给别人的，必须满2年，才能再次购买房子；
4.接受住房赠与的，必须符合广州市现行的限购政策。
三
龚宇
1.2018年12月20日起，居民个人购买2017年3月30日前出售的公寓，取得不动产权证书满2年后方可再次转让；
2.2017年3月30日后有土地出让交易的商业地产项目，仍按原政策(即330新政)执行。
很多朋友都很在意贷款买房。
毕竟！
广州的房子要全款买。
这真的有点困难
那我们一起来看看吧。
广州住房限贷政策~
一个
预付定金
1.在广州无房无贷(超)的:首付最低30%；
2.在广州无住房和贷款记录者:商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；
3.在广州有房无贷款记录者/已还清首套房贷者:商品房首付最低50%；
4.广州首套房子未还清:商品房首付最低七成；
5.广州有房:公寓最低首付七成。
2
差别化住房信贷政策
1.对离婚后一年内有住房贷款的申请人，银行业金融机构执行在广州拥有住房的信贷政策；
2.对成年、无业、无固定收入、还款资金来源于其他共同借款人的借款人，银行业金融机构执行在广州拥有住房的信贷政策；
3.广州户籍职工足额缴存满1年以上，非广州户籍职工足额缴存满2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三
首付不能贷款。
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等金融业务经营者不得发放或变相发放购房首付款贷款。
除了限购限贷政策，
让我们来看看。
商业、服务地产项目相关规定~
1.商业服务项目未经批准不得改变为住宅用途。
2.商业服务项目的规划建设和办理房产证的最小单位建筑面积不得低于300平方米。
3.一手商业服务物业只能出售给法人单位用于商业和办公，再次转让时才能出售给法人单位。
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